Prix du m² à
Nogent-le-Phaye (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nogent-le-Phaye et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 460 €/m²
1 542 €/m² 3 113 €/m²
Appartement
3 026 €/m²
2 278 €/m² 6 688 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Nogent-le-Phaye baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte chute en 2 ans, passant de 5 177 € en 2021 à 2 579 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 4,39 % sur 2 ans.
Nogent-le-Phaye se situe dans le département de l'Eure-et-Loir, et compte parmi les localités de la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 1 484 habitants, ce qui la place en 62e position au sein du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires constituaient 76 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,7 %), tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 73,7 %. On y observe une population active, dont la moyenne d'âge atteint 46 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que le marché de l'immobilier nogentais est plutôt stable. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, cela représente +2 ventes comparé à 2021.
À Nogent-le-Phaye, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 026 € en décembre 2023, et celui-ci oscillait entre 2 245 et 6 772 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 22,81 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 1 534 à 2 440 €. Il atteignait en moyenne 2 132 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 662 €/m² en 2022 à 2 132 €/m² en 2023.
À Nogent-le-Phaye, les impôts locaux moyens étaient de 918 euros. Toutefois, si vous emménagiez en juin le prorata temporis à payer atteignait 459 €.
Eure-et-Loir (28)
2 408 €/m²
3 444 €/m²
38 875
Eure-et-Loir (28)
1 977 €/m²
0 €/m²
882
Eure-et-Loir (28)
2 130 €/m²
3 652 €/m²
1 384
Eure-et-Loir (28)
2 324 €/m²
0 €/m²
685
Eure-et-Loir (28)
1 574 €/m²
0 €/m²
452
Eure-et-Loir (28)
1 991 €/m²
0 €/m²
1 927
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
261 103€
255 840€ d’achat
5 263€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Nogent-le-Phaye représente un investissement global d'environ 261 103 euros, dont 255 840 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 5 263 €, dont 2 044 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 859 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
274 329€
255 840€ d’achat
18 489€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 274 329 euros d'investissement : 255 840 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 18 489 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 15 085 € d'impôts, 2 044 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 918€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Nogent-le-Phaye va nécessiter une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 600 euros si vous êtes à une distance d'environ 300 km de Nogent-le-Phaye. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nogent-le-Phaye baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte chute en 2 ans, passant de 5 177 € en 2021 à 2 579 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 4,39 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement diminué ces 2 dernières années à Nogent-le-Phaye. Le loyer au m² moyen a connu un recul de 13,33 %, tandis que le prix moyen au m² a baissé de 50,18 %.
Cependant, si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 24 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 4,1 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'imposition ou la législation sont autant d'éléments à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nogent-le-Phaye, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !