Prix du m² à
Nogaro (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nogaro et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 474 €/m²
903 €/m² 2 353 €/m²
Appartement
1 595 €/m²
1 464 €/m² 1 727 €/m²
Appartement
12 €/m²
7 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Nogaro grimpe de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 442 € en 2021 à 1 532 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 160e position parmi les villes du département du Gers, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 5,65 % sur 2 ans.
Nogaro dépend du département du Gers (32), et est localisée en Occitanie. La localité recensait 2 097 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Gers. Les propriétaires constituaient 47,1 % des habitants. Les maisons constituaient 62,7 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, un pourcentage inférieur à celui du département où ce taux était de 81,3 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 49 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Avec 26 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier nogarolien est plutôt stable.
En décembre 2023, à Nogaro, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait de 1 464 à 1 727 €. En moyenne, il s'élevait à 1 595 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 469 €, et pouvait fluctuer entre 899 et 2 424 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 3,45 % depuis 1 an.
Le montant moyen des impôts locaux à Nogaro atteignait 1 632 €. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 816 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Gers (32)
1 728 €/m²
0 €/m²
291
Gers (32)
1 710 €/m²
0 €/m²
427
Gers (32)
2 455 €/m²
0 €/m²
112
Gers (32)
1 351 €/m²
2 071 €/m²
393
Gers (32)
1 793 €/m²
0 €/m²
108
Gers (32)
1 131 €/m²
0 €/m²
246
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
135 587€
132 210€ d’achat
3 377€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 90 m² à Nogaro s'élève à 135 587 €, dont 132 210 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 3 377 € de frais de notaire, dont 961 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 056 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
142 422€
132 210€ d’achat
10 212€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 142 422 euros : 132 210 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 10 212 euros. Au sein de cette somme, 7 795 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 056 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 632€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Nogaro vous coûtera autour de 108 000 euros. Prévoyez plutôt 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Prévoyez 1 900 € si vous êtes dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Nogaro, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Nogaro grimpe de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 442 € en 2021 à 1 532 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 160e position parmi les villes du département du Gers, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 5,65 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a connu une forte inflation, passant de 7 €/m² par mois à 8 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 1 442 € à 1 532 €.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Nogaro, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 52,8 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 36,9 % d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la santé du marché sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Nogaro.