Prix du m² à
Fontès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 830 €/m²
1 347 €/m² 2 553 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fontès ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, avec une augmentation de 57,18 % depuis 2018, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 24,92 % entre 2021 et 2023. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité se classait en 106e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Fontès est une municipalité du département de l'Hérault. Elle dépend de la région d'Occitanie. Sa population se chiffrait à 1 052 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait donc le 159e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (67,7 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population atteint 48 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier est assez stable à Fontès puisqu'on comptabilise 15 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Fontès pouvait osciller entre 1 268 et 2 668 €/m², et était en moyenne de 2 015 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une hausse de 18,04 % ces 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 679 € à Fontès. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer était de 339 euros.
Hérault (34)
2 292 €/m²
1 986 €/m²
1 154
Hérault (34)
1 874 €/m²
1 265 €/m²
1 632
Hérault (34)
1 808 €/m²
0 €/m²
483
Hérault (34)
2 593 €/m²
1 787 €/m²
2 547
Hérault (34)
2 000 €/m²
0 €/m²
1 058
Hérault (34)
1 401 €/m²
0 €/m²
662
Hérault (34)
2 562 €/m²
2 575 €/m²
1 012
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à considérer. Votre budget doit aussi prévoir les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
246 849€
241 800€ d’achat
5 049€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à Fontès représente 246 849 euros. Ce chiffre inclut 241 800 € pour l'achat du bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 049 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 932 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 1 757 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
259 349€
241 800€ d’achat
17 549€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces ancienne, comptez 259 349 euros d'investissement, dont 241 800 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 17 549 €, au sein desquels on retrouve 1 932 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 14 257 € de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 679€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Fontès représentera un budget d'environ 103 200 €. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 500 kilomètres de distance de Fontès, recourir à des déménageurs représentera un budget d'environ 1 950 €. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, vous devez tabler sur une enveloppe de 2 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fontès ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, avec une augmentation de 57,18 % depuis 2018, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 24,92 % entre 2021 et 2023. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité se classait en 106e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues ces 2 dernières années à Fontès. Le prix moyen est passé de 1 613 €/m² à 2 015 €/m², tandis que le loyer moyen au m² a augmenté de 37,5 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, on dénombrait 32,3 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 10 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, la santé de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique sont autant d'éléments à considérer. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Fontès.