Prix du m² à
Niafles (53)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Niafles et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Niafles repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul ces 2 dernières années, avec -10,27 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 189e position à l'échelle du département de la Mayenne, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 18,19 % sur 2 ans.
Niafles fait partie du département de la Mayenne (53). Elle se trouve dans les Pays de la Loire. En 2020, la municipalité affichait une population de 353 habitants, ce qui la place en 165e position au sein du département de la Mayenne. On comptait 81,7 % de propriétaires. Les logements étaient uniquement des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 80,4 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 39 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier niaflais connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 2 biens vendus sur 2020, soit -6 ventes comparé à 2019.
Le montant moyen des impôts locaux à Niafles s'élevait à 687 euros. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata temporis à payer était de 343 €.
Mayenne (53)
1 097 €/m²
0 €/m²
556
Mayenne (53)
1 490 €/m²
2 174 €/m²
4 509
Mayenne (53)
1 338 €/m²
0 €/m²
956
Mayenne (53)
0 €/m²
0 €/m²
756
Mayenne (53)
1 597 €/m²
0 €/m²
448
En plus du prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
124 257€
121 050€ d’achat
3 207€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces à Niafles s'élève à 124 257 €, dont 121 050 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devrez rajouter 3 207 € de frais de notaire, dont 967 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 880 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
130 515€
121 050€ d’achat
9 465€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devrez prévoir 130 515 euros d'investissement. Tablez en effet sur 121 050 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 9 465 euros. Au sein de ce chiffre, 967 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 7 137 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 687€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation lourde de votre future maison à Niafles, comptez un budget d'environ 108 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à un service de déménagement, vous devez rajouter 2 450 euros si vous vous trouvez à environ 900 kilomètres de distance de Niafles, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Niafles repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul ces 2 dernières années, avec -10,27 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 189e position à l'échelle du département de la Mayenne, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 18,19 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² a fortement grimpé, passant de 1 058 € à 1 345 €. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Niafles ? Sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement, et qu'on remarquait 17,6 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Niafles.