Prix du m² à
Nézel (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nézel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 578 €/m²
2 187 €/m² 3 821 €/m²
Appartement
3 421 €/m²
3 421 €/m² 3 421 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Nézel se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 2 392 € en 2018 à 2 317 € en 2021, puis à 2 496 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 109e rang parmi les villes du département des Yvelines, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération d'Épône, Nézel est une municipalité des Yvelines (78), en Île-de-France. Sa population s'élevait à 1 054 habitants en 2020. Parmi les localités du département des Yvelines, cette municipalité occupait ainsi la 141e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 41,5 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Nézel avec 18 biens vendus sur 2022 (soit -1 vente comparé à 2021).
En décembre 2023, à Nézel, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 2 097 à 3 905 €, et qui était de 2 496 € en moyenne. En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 7,73 %.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 805 € à Nézel, ou 402 euros pour un emménagement en juin.
Yvelines (78)
3 358 €/m²
3 966 €/m²
11 558
Yvelines (78)
3 242 €/m²
0 €/m²
1 146
Yvelines (78)
3 084 €/m²
3 690 €/m²
6 467
Yvelines (78)
2 976 €/m²
4 798 €/m²
577
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 449€
299 520€ d’achat
5 929€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² neuve à Nézel, vous devrez tabler sur un investissement total de 305 449 euros, répartis entre 299 520 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 929 euros. Au sein de ce montant, 2 176 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 393 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
320 934€
299 520€ d’achat
21 414€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 320 934 euros, incluant 299 520 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 21 414 € de frais de notaire, dont 17 661 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 393 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 805€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Nézel vont avoir besoin d'un relooking ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à un déménageur, vous devez rajouter 2 800 € si vous habitez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Nézel, et 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nézel se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 2 392 € en 2018 à 2 317 € en 2021, puis à 2 496 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 109e rang parmi les villes du département des Yvelines, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement grimpé depuis 2021, avec 26,67 % de hausse sur les 2 dernières années. Quant au prix au m² moyen, il a connu un accroissement de 7,73 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Nézel ? Sachez qu'en 2020, 14,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 13,4 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : législation, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Nézel sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !