Prix du m² à
Néac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Néac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 755 €/m²
2 373 €/m² 3 253 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Néac continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a doublé entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 14,7 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 191e position parmi les localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
Néac compte parmi les localités du département de la Gironde (33), et se trouve en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 340 habitants en 2020, ce qui la place au 373e rang au sein des municipalités du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 62 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 93,4 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,9 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 45 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
À Néac, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait de 2 373 à 3 253 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle atteignait 2 755 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 2 261 €/m² à 2 755 €/m².
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Néac, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 503 €, contre 1 007 euros pour une année complète.
Gironde (33)
2 369 €/m²
0 €/m²
669
Gironde (33)
1 875 €/m²
0 €/m²
1 554
Gironde (33)
1 655 €/m²
0 €/m²
642
Gironde (33)
2 877 €/m²
7 006 €/m²
1 878
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à considérer lors d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
337 004€
330 600€ d’achat
6 404€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Néac, comptez 337 004 euros d'investissement, dont 330 600 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 6 404 €, qui se partagent en 2 641 € d'émoluments du notaire, 2 402 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
354 095€
330 600€ d’achat
23 495€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 354 095 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 330 600 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 23 495 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 19 493 € d'impôts, 2 641 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 007€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Néac ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement représentera un budget d'environ 2 300 € si vous êtes à une distance d'environ 700 km de Néac. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous coûtera autour de 1 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Néac continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a doublé entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 14,7 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 191e position parmi les localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Néac. Le prix moyen a connu une inflation de 14,7 %, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait une progression de 40 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 5,3 % des habitations, et qu'on comptabilisait 37,4 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Pour cela, les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la santé du marché sont autant de facteurs à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Néac sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !