Prix du m² à
Montfort-sur-Risle (27)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montfort-sur-Risle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 869 €/m²
999 €/m² 2 874 €/m²
Appartement
4 414 €/m²
4 414 €/m² 4 414 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montfort-sur-Risle continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 374 €/m² en 2018 à 3 225 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 95,45 % depuis 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Eure, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,43 % sur 2 ans.
Montfort-sur-Risle compte parmi les municipalités du département de l'Eure (27), en Normandie. On évaluait à 783 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Parmi les localités du département de l'Eure, cette ville se trouvait donc au 167e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 57,3 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (77,5 %), tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage était de 77,2 %. L'âge moyen des habitants atteint 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Le marché de l'immobilier montfortais est plutôt stable puisqu'on compte 10 biens vendus sur 2022, soit -3 ventes par rapport 2021.
À Montfort-sur-Risle, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 4 414 et 4 414 €/m² en décembre 2023, et qui était en moyenne de 4 414 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 633 € en 2022 à 4 414 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 2 037 €/m². Il pouvait osciller de 1 326 à 2 906 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 913 € en 2022 à 2 037 € en 2023.
À Montfort-sur-Risle, les impôts locaux moyens étaient de 602 €, soit un prorata de 301 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Eure (27)
2 104 €/m²
0 €/m²
1 017
Eure (27)
2 027 €/m²
0 €/m²
610
Eure (27)
1 806 €/m²
0 €/m²
581
Eure (27)
1 767 €/m²
0 €/m²
880
Eure (27)
1 762 €/m²
0 €/m²
777
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
187 487€
183 330€ d’achat
4 157€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Montfort-sur-Risle s'élève à 187 487 euros : 183 330 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 157 €. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 332 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 465 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
196 964€
183 330€ d’achat
13 634€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 4 pièces est de 196 964 euros. Outre les 183 330 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur 13 634 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 10 810 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 465 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 602€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Montfort-sur-Risle, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 77 400 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 900 € si vous habitez à environ 50 km de distance de Montfort-sur-Risle, et 1 000 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Montfort-sur-Risle continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 374 €/m² en 2018 à 3 225 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 95,45 % depuis 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Eure, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,43 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² s'est fortement accru, passant de 1 650 € à 3 225 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré constant.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Montfort-sur-Risle ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 18,4 % des logements, et que les locataires constituaient 42,7 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige une implantation locale et une connaissance de facteurs très divers. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montfort-sur-Risle, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !