Prix du m² à
Miramont-de-Comminges (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Miramont-de-Comminges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
710 €/m²
328 €/m² 1 020 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Miramont-de-Comminges repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 661 € en 2018 à 988 € en 2021, puis à 596 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 529e position dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Saint-Gaudens, Miramont-de-Comminges relève de la Haute-Garonne (31), en Occitanie. La municipalité dénombrait 759 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité figurait donc à la 197e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires constituaient 71 % des habitants. Les maisons représentaient 89 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants atteint 46 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Miramont-de-Comminges avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de plus qu'en 2021).
À Miramont-de-Comminges, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 596 € en décembre 2023. Il fluctuait de 323 à 1 098 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 34,14 % depuis 1 an.
À Miramont-de-Comminges, la taxe foncière moyenne s'élevait à 804 euros. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata à régler atteignait alors 402 €.
Haute-Garonne (31)
1 683 €/m²
0 €/m²
143
Haute-Garonne (31)
1 100 €/m²
467 €/m²
697
Haute-Garonne (31)
2 194 €/m²
0 €/m²
607
Haute-Garonne (31)
1 489 €/m²
0 €/m²
898
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
51
Haute-Garonne (31)
1 391 €/m²
1 311 €/m²
11 326
En dehors du prix de votre bien, vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
55 960€
53 640€ d’achat
2 320€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces à Miramont-de-Comminges se chiffre autour de 55 960 euros. En plus des 53 640 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire de 2 320 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 571 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 390 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
58 734€
53 640€ d’achat
5 094€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 58 734 euros, dont en moyenne 53 640 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 5 094 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 3 163 € de cette somme, les émoluments du notaire 571 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 804€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Miramont-de-Comminges, les travaux vous coûteront autour de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service est en général de 1 550 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km de Miramont-de-Comminges, et 1 750 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Miramont-de-Comminges repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 661 € en 2018 à 988 € en 2021, puis à 596 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 529e position dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte réduction depuis 2 ans à Miramont-de-Comminges. Le loyer moyen au m² a enregistré un recul de 53,85 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 988 € à 596 €.
Cependant, si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 10,5 % des habitations. Par ailleurs, les locataires constituaient 29 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation locale et une compréhension d'un certain nombre de facteurs. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Miramont-de-Comminges en termes d'investissement immobilier.