Prix du m² à
Merlines (19)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merlines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 080 €/m²
538 €/m² 1 240 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Merlines connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 806 €/m² en 2018 à 406 €/m² en 2021, puis à 1 136 €/m² en 2023. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Corrèze, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 10,81 % sur 2 ans.
Merlines est située dans le département de la Corrèze, en Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 697 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 72e rang au sein du département de la Corrèze. Les propriétaires représentaient 65,7 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 74,7 % de maisons, un pourcentage légèrement moins élevé que la moyenne départementale où elles constituaient 78,1 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 53 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
L'immobilier est assez stable à Merlines. Sur 2022, 7 biens ont été vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, à Merlines, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 1 061 et 1 279 €/m², et qui atteignait 1 136 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 046 €/m² en 2022 à 1 136 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 697 € à Merlines, ou 348 euros si vous achetiez au mois de juin.
Corrèze (19)
343 €/m²
0 €/m²
385
Corrèze (19)
830 €/m²
0 €/m²
682
Puy-de-Dôme (63)
748 €/m²
0 €/m²
1 066
Corrèze (19)
1 402 €/m²
0 €/m²
326
Corrèze (19)
1 154 €/m²
0 €/m²
225
Puy-de-Dôme (63)
635 €/m²
0 €/m²
93
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
105 160€
102 240€ d’achat
2 920€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Merlines nécessite un investissement global d'environ 105 160 euros. En plus des 102 240 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter environ 2 920 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 817 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 743 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
110 445€
102 240€ d’achat
8 205€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces ancienne, tablez sur 110 445 euros d'investissement, comportant en moyenne 102 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 8 205 euros. Les impôts constituent 6 028 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 817 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 697€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Merlines vous reviendra à environ 108 000 €. Prévoyez plutôt 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur vous évite de nombreux soucis, mais représente un coût additionnel. Vous devez tabler sur 1 200 € si vous êtes dans un rayon de 200 kilomètres autour de Merlines, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Merlines connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 806 €/m² en 2018 à 406 €/m² en 2021, puis à 1 136 €/m² en 2023. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Corrèze, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 10,81 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort accroissement entre 2021 et 2023 à Merlines. Le loyer moyen au m² a connu une augmentation de 25 %, tandis que le prix moyen est passé de 406 €/m² à 1 136 €/m².
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on notait 34 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 25,3 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Merlines !