Prix du m² à
Merlevenez (56)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merlevenez et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 287 €/m²

2 262 €/m² 4 490 €/m²

Appartement

2 912 €/m²

2 912 €/m² 2 912 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

Appartement

18 €/m²

18 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

83 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Merlevenez dépend du département du Morbihan. Elle se situe en Bretagne. En 2020, on chiffrait à 3 215 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette municipalité se trouvait ainsi en 61e position au sein des localités du département du Morbihan. On dénombrait 79,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 94,1 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 73,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
73%

Appartement
27%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Merlevenez. En effet, avec 37 biens vendus sur 2022, cela représente 6 ventes de moins qu'en 2021.

En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 287 € à Merlevenez, et celui-ci oscillait entre 2 401 et 4 992 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté de 9,2 % entre 2022 et 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Chaque année à Merlevenez, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 687 €. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 343 euros.

📌

Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

401 818€

394 440€

394 440€ d’achat
7 378€ de frais

Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Merlevenez, comptez un investissement global de 401 818 €, comprenant 394 440 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 7 378 euros, au sein desquels on retrouve 3 152 € d'émoluments du notaire, 2 866 € de taxes et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

419 389€

394 440€

394 440€ d’achat
24 949€ de frais

Vous devrez tabler sur 419 389 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces. Outre les 394 440 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur environ 24 949 € de frais de notaire. Les impôts constituent 20 437 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 152 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 687€ d’impôts locaux

Si vous comptez effectuer une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Merlevenez, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez d'avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 950 € si vous êtes à environ 500 kilomètres de distance de Merlevenez.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Merlevenez ?

Le marché de l'immobilier à Merlevenez n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 2 169 €/m² en 2018 à 3 287 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à décélérer, avec 8,12 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 181e position à l'échelle du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Merlevenez ?

Le loyer au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2021 et 2023, avec + 11,11 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, de son côté, a augmenté de 8,12 %.

Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Merlevenez, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 4,9 % des habitations. Par ailleurs, on remarquait 20,2 % de locataires.

Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Merlevenez sur le plan de l'investissement immobilier.

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