Prix du m² à
Kervignac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Kervignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 199 €/m²
2 240 €/m² 4 354 €/m²
Appartement
2 913 €/m²
1 889 €/m² 3 325 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
149 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Kervignac continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 2 166 € en 2018 à 3 060 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec un accroissement de 3,52 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 192e position à l'échelle du département du Morbihan, le prix moyen dans le département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Située dans le département du Morbihan, Kervignac compte parmi les municipalités de la région Bretagne. La localité enregistrait une population totale de 6 858 habitants en 2020. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité figurait donc en 20e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 79,7 % des habitants. Les maisons représentaient 90,2 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 73,6 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut considérer que l'immobilier kervignacois connaît un ralentissement. En effet, avec 57 biens vendus sur 2022, cela représente -27,85 % en l'espace de 1 an.
À Kervignac, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait de 1 882 à 3 334 €. Il était en moyenne de 2 870 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 158 €/m² en 2022 à 2 870 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 251 €. Il pouvait fluctuer entre 2 317 et 4 582 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 182 € à 3 251 €.
Le montant moyen des impôts locaux à Kervignac s'élevait à 687 euros. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata temporis à régler était alors de 343 €.
Morbihan (56)
2 947 €/m²
0 €/m²
1 419
Morbihan (56)
2 611 €/m²
3 116 €/m²
15 489
Morbihan (56)
3 003 €/m²
2 597 €/m²
22 095
Morbihan (56)
2 520 €/m²
1 782 €/m²
7 772
Morbihan (56)
3 526 €/m²
3 719 €/m²
4 098
Morbihan (56)
3 287 €/m²
2 912 €/m²
3 193
Morbihan (56)
3 236 €/m²
0 €/m²
1 512
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
397 432€
390 120€ d’achat
7 312€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Kervignac vous demandera un investissement total d'environ 397 432 € : 390 120 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 7 312 €. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 835 € de taxes et 3 117 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
414 810€
390 120€ d’achat
24 690€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 414 810 euros. Ce montant comprend 390 120 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 24 690 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 20 213 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 117 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 687€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 m² à Kervignac vous coûtera autour de 28 800 €. Le budget se situera plutôt autour de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 1 200 € si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Kervignac, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Kervignac continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 2 166 € en 2018 à 3 060 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec un accroissement de 3,52 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 192e position à l'échelle du département du Morbihan, le prix moyen dans le département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué depuis 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une légère augmentation, passant de 2 956 €/m² à 3 060 €/m².
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Kervignac, sachez qu'en 2020, 9,5 % des logements étaient des appartements. En outre, il y avait 20,2 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Sa situation économique et son offre sanitaire, mais aussi la dynamique du marché ou les taux d'intérêt ne sont que quelques uns des critères à considérer. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Kervignac, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !