Prix du m² à
Merlas (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merlas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 782 €/m²
1 242 €/m² 3 568 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Merlas repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 2 345 € en 2021 à 2 091 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 379e position au sein du département de l'Isère, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 6,19 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 121,72 m2
Merlas
Merlas est une municipalité du département de l'Isère. Elle est située en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptabilisait 476 habitants, ce qui la place en 359e position parmi les municipalités du département de l'Isère. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (85,4 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,8 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,9 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 44 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Merlas était de 2 091 €/m². Il fluctuait entre 1 169 et 3 375 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 027 € à 2 091 €.
Il fallait compter en moyenne 380 € d'impôts locaux à Merlas, ou un prorata de 190 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Isère (38)
1 611 €/m²
0 €/m²
738
Isère (38)
2 031 €/m²
1 686 €/m²
1 720
Isère (38)
2 415 €/m²
0 €/m²
1 123
Isère (38)
2 385 €/m²
0 €/m²
702
Isère (38)
2 124 €/m²
729 €/m²
2 417
Isère (38)
2 146 €/m²
0 €/m²
913
Isère (38)
2 056 €/m²
0 €/m²
218
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
256 108€
250 920€ d’achat
5 188€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acquérir une maison de 6 pièces à Merlas se chiffre autour de 256 108 euros, répartis entre 250 920 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 5 188 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 005 € de cette somme, les impôts 1 823 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
269 080€
250 920€ d’achat
18 160€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 269 080 euros, dont 250 920 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 18 160 euros, dont 14 795 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 005 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 380€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² à Merlas va avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 400 € si vous habitez à environ 200 kilomètres de distance de Merlas, et 1 100 euros si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Merlas repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 2 345 € en 2021 à 2 091 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 379e position au sein du département de l'Isère, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 6,19 % sur 2 ans.
En l'espace de 5 ans, le loyer au m² moyen est demeuré constant. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est fortement accru, avec + 49,04 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Merlas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,4 % des habitations, et qu'on observait 14,6 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, la dynamique du marché ou encore la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Merlas en termes d'investissement immobilier !