Prix du m² à
Mérignac (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mérignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 535 €/m²
1 135 €/m² 2 530 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Mérignac ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 301,66 % en 5 ans, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec une augmentation de 53,26 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, cette localité se trouvait en 68e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 8,39 % sur 2 ans.
Mérignac est située dans la Charente-Maritime (17), en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 225 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au niveau du département de la Charente-Maritime, cette localité occupait donc la 351e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97,4 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 77,2 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier mérignacais est assez stable, avec sur 2022 6 biens vendus, soit +3 ventes comparé à 2021.
À Mérignac, le prix d'un appartement à vendre atteignait 6 841 €/m² en moyenne en décembre 2023, et fluctuait entre 6 841 et 6 841 €/m².
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 1 127 à 2 432 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 1 868 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 90,42 % depuis 2022.
En moyenne, la taxe foncière était de 465 euros à Mérignac, ou 232 € pour un emménagement au mois de juin.
Charente (16)
1 713 €/m²
0 €/m²
320
Charente-Maritime (17)
805 €/m²
0 €/m²
234
Charente-Maritime (17)
0 €/m²
0 €/m²
83
Charente-Maritime (17)
1 565 €/m²
0 €/m²
105
Charente-Maritime (17)
0 €/m²
0 €/m²
196
Charente-Maritime (17)
1 693 €/m²
0 €/m²
221
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
228 940€
224 160€ d’achat
4 780€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Mérignac représente un investissement global d'environ 228 940 euros, dont 224 160 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 780 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 791 € d'émoluments du notaire et 1 629 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
240 528€
224 160€ d’achat
16 368€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 240 528 euros : 224 160 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 16 368 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 13 217 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 791 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 465€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Mérignac, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres de Mérignac, et 2 450 euros si vous êtes à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Mérignac ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 301,66 % en 5 ans, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec une augmentation de 53,26 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, cette localité se trouvait en 68e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 8,39 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte progression depuis 2 ans à Mérignac. Le prix moyen au m² est passé de 2 841 € à 4 354 €, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait une croissance de 88,89 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 16 % des habitants. De plus, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, son taux d'imposition et son offre culturelle, mais aussi la législation ou la santé du marché sont autant de critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Mérignac.