Prix du m² à
Menou (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Menou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 440 €/m²
1 440 €/m² 1 440 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Menou enregistre un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 851 € en 2018 à 499 € en 2021, puis à 1 440 € en 2023. Cette municipalité se plaçait parmi les plus dynamiques du département de la Nièvre, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 17,94 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Nièvre, Menou compte parmi les localités de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. On évaluait à 187 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 157e position à l'échelle du département de la Nièvre. Les propriétaires représentaient 86,1 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,7 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 78,1 % des logements. Ses habitants sont âgés en moyenne de 56 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Menou puisqu'on comptabilise 3 biens vendus sur 2022, soit -9 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 440 € à Menou. Il oscillait de 1 440 à 1 440 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a connu une inflation de 104,26 %.
Il fallait compter en moyenne 433 euros de taxe foncière à Menou, ou un prorata de 216 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Nièvre (58)
801 €/m²
0 €/m²
344
Nièvre (58)
1 085 €/m²
0 €/m²
210
Nièvre (58)
983 €/m²
0 €/m²
342
Nièvre (58)
1 031 €/m²
0 €/m²
118
Nièvre (58)
864 €/m²
0 €/m²
144
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
132 937€
129 600€ d’achat
3 337€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Menou est de 132 937 euros, dont 129 600 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 3 337 euros de frais de notaire, dont 942 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 036 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
139 637€
129 600€ d’achat
10 037€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 139 637 euros. Aux 129 600 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 037 €. Au sein de cette somme, 1 036 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 7 642 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 433€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Menou représentera un budget d'environ 44 100 euros. Cette somme sera plutôt de 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 000 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Menou, et 1 900 € si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Menou enregistre un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 851 € en 2018 à 499 € en 2021, puis à 1 440 € en 2023. Cette municipalité se plaçait parmi les plus dynamiques du département de la Nièvre, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 17,94 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a fortement augmenté, passant de 499 € à 1 440 €. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier à Menou ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 13,9 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,3 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Menou du point de vue de l'investissement immobilier.