Prix du m² à
Mennecy (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mennecy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 048 €/m²
2 333 €/m² 3 667 €/m²
Appartement
3 314 €/m²
2 293 €/m² 4 406 €/m²
Maison
15 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
170 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Mennecy se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 3 369 € en 2018 à 3 420 € en 2021, puis à 3 202 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait le 133e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 1,86 % sur 2 ans.
Mennecy se situe dans l'agglomération de Paris. Elle est une municipalité de l'Essonne (91), en Île-de-France. On évaluait à 15 669 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein du département de l'Essonne, cette municipalité occupait donc le 25e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 64,9 % des habitants. Les maisons représentaient 61,1 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 45,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Mennecy est plutôt stable avec 264 biens vendus sur 2022 (soit -3,3 % en 1 an).
À Mennecy, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 3 314 €/m² en décembre 2023. Il fluctuait entre 2 289 et 4 423 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 659 € en 2022 à 3 314 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 291 à 3 789 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 3 090 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 2,09 % en l'espace de 1 an.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 734 € à Mennecy, ou 867 euros si vous emménagiez en juin.
Essonne (91)
2 853 €/m²
4 065 €/m²
1 721
Essonne (91)
2 761 €/m²
0 €/m²
785
Essonne (91)
2 394 €/m²
3 742 €/m²
1 244
Essonne (91)
3 019 €/m²
3 132 €/m²
4 818
Essonne (91)
3 152 €/m²
3 524 €/m²
7 586
Essonne (91)
3 632 €/m²
4 021 €/m²
1 991
Essonne (91)
3 181 €/m²
4 194 €/m²
5 360
Outre le prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
377 817€
370 800€ d’achat
7 017€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Mennecy, tablez sur un investissement total de 377 817 euros, incluant 370 800 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 7 017 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 963 € d'émoluments du notaire, 2 694 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
396 986€
370 800€ d’achat
26 186€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 396 986 euros : 370 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 26 186 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 963 €, les taxes pour 21 863 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 734€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Mennecy nécessitent une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à une entreprise de déménagement, vous devrez ajouter 2 100 € si vous habitez à une distance d'environ 600 km de Mennecy, et 1 600 euros si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Mennecy se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 3 369 € en 2018 à 3 420 € en 2021, puis à 3 202 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait le 133e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 1,86 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré un recul de 6,37 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 14 €/mois à 15 €/mois.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Mennecy ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 38,3 % des habitations, et qu'on comptabilisait 35,1 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une implantation locale et une connaissance d'un certain nombre d'éléments. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Mennecy !