Prix du m² à
Villabé (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villabé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 181 €/m²
2 587 €/m² 3 851 €/m²
Appartement
4 194 €/m²
3 125 €/m² 5 108 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villabé se remet à baisser. Le prix moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec 3,79 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 129e rang au sein du département de l'Essonne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 88,85 m2
Villabé
Villabé fait partie de l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les localités du département de l'Essonne (91), en Île-de-France. La municipalité dénombrait 5 469 habitants en 2020. Dans le département de l'Essonne, cette localité figurait donc en 63e position concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72,5 %). Les maisons représentaient 70 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % des logements. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 36 ans.
Maison
27%
Appartement
73%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Villabé connaît un ralentissement. En effet, avec 65 biens vendus sur 2022, on observe un recul de 15,58 % en l'espace de 1 an.
À Villabé, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 929 €/m² en décembre 2023. Il fluctuait de 2 781 à 4 891 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 12,2 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 398 et 3 787 €, et s'élevait en moyenne à 3 120 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 7,03 % sur les 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 3 277 € à Villabé. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 1 638 euros.
Essonne (91)
2 761 €/m²
2 788 €/m²
50 412
Essonne (91)
3 152 €/m²
3 524 €/m²
7 586
Essonne (91)
3 048 €/m²
3 314 €/m²
13 959
Essonne (91)
3 632 €/m²
4 021 €/m²
1 991
Outre le prix de votre bien, votre budget doit inclure des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
286 444€
280 800€ d’achat
5 644€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Villabé s'élève à 286 444 euros, comportant 280 800 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 5 644 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 040 € d'impôts et 2 244 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
300 960€
280 800€ d’achat
20 160€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 5 pièces se chiffre autour de 300 960 euros : 280 800 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 20 160 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 16 557 €, et les émoluments du notaire 2 244 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 3 277€ d’impôts locaux
Si les 5 pièces de votre maison à Villabé vont nécessiter une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 100 € si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Villabé, et 900 euros si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villabé se remet à baisser. Le prix moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec 3,79 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 129e rang au sein du département de l'Essonne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a enregistré un léger recul, passant de 3 663 €/m² à 3 524 €/m². Quant au loyer moyen au m², il est passé de 16 €/mois à 15 €/mois.
Toutefois, si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Villabé, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 27,4 % des habitants. Par ailleurs, 28,2 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard averti et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Villabé sur le plan de l'investissement immobilier.