Prix du m² à
Fontenay-le-Vicomte (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-le-Vicomte et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 394 €/m²
2 207 €/m² 3 651 €/m²
Appartement
3 742 €/m²
2 699 €/m² 4 121 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
32 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fontenay-le-Vicomte poursuit sa hausse. Le prix moyen a grimpé de 6,73 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à décélérer, avec une inflation de 0,39 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 117e rang au niveau du département de l'Essonne, puisque le prix au m² moyen dans le département a chuté de 1,86 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Fontenay-le-Vicomte
Tout savoir sur Fontenay-le-Vicomte Voir tous les biens à vendre
Localisée dans l'agglomération de Paris, Fontenay-le-Vicomte relève de l'Essonne (91), et est située dans la région Île-de-France. La municipalité affichait une population totale de 1 565 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc la 111e position au sein du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 74,6 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45,6 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques et actifs, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Sur 2022, on recense 18 biens vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier de Fontenay-le-Vicomte subit donc un ralentissement.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Fontenay-le-Vicomte pouvait fluctuer entre 2 819 et 4 089 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 3 632 €.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 551 €, et variait de 2 217 à 3 694 €. Le prix moyen d'une maison a connu un recul de 35,76 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 328 € à Fontenay-le-Vicomte. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer atteignait 664 euros.
Essonne (91)
3 248 €/m²
2 764 €/m²
7 538
Essonne (91)
2 853 €/m²
4 065 €/m²
1 721
Essonne (91)
2 761 €/m²
0 €/m²
785
Essonne (91)
3 048 €/m²
3 314 €/m²
13 959
Essonne (91)
2 968 €/m²
3 507 €/m²
2 781
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
312 150€
306 120€ d’achat
6 030€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés neuve à Fontenay-le-Vicomte, vous devrez tabler sur un investissement total de 312 150 euros, dont 306 120 € pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 030 €, au sein desquels on retrouve 2 224 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 446 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
327 976€
306 120€ d’achat
21 856€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 327 976 euros, comportant en moyenne 306 120 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 21 856 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 18 050 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 446 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 328€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 6 pièces à Fontenay-le-Vicomte. Prévoyez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite de nombreux tracas, mais fait monter la facture de votre acquisition. Vous devez tabler sur 1 950 euros si vous êtes à environ 500 km de distance de Fontenay-le-Vicomte, et 2 300 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontenay-le-Vicomte poursuit sa hausse. Le prix moyen a grimpé de 6,73 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à décélérer, avec une inflation de 0,39 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 117e rang au niveau du département de l'Essonne, puisque le prix au m² moyen dans le département a chuté de 1,86 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 7,14 % depuis 2021. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère progression, passant de 3 079 €/m² à 3 091 €/m².
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Fontenay-le-Vicomte ? Sachez qu'on notait 26 % de locataires en 2020, et que le parc immobilier était composé à 24,8 % d'appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Pour des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Fontenay-le-Vicomte, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !