Prix du m² à
Lisses (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lisses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 152 €/m²
2 512 €/m² 3 709 €/m²
Appartement
3 524 €/m²
2 955 €/m² 4 970 €/m²
Maison
17 €/m²
16 €/m² 20 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
118 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Lisses continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 400 € en 2018 à 3 325 € en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une croissance de 14,85 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 21e rang au niveau du département de l'Essonne, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 1,86 % sur 2 ans.
Lisses compte parmi les municipalités de l'agglomération de Paris. Elle dépend du département de l'Essonne (91), en Île-de-France. En 2020, la localité recensait 7 302 habitants, ce qui la place au 50e rang au sein des localités du département de l'Essonne. Les propriétaires représentaient 65,5 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (70,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45,6 % du parc immobilier. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen est de 38 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut noter que le marché de l'immobilier lissois connaît un ralentissement. En effet, avec 82 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 17,17 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Lisses atteignait 3 484 €, et pouvait fluctuer de 2 946 à 4 479 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 718 € en 2022 à 3 484 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix variait entre 2 502 et 3 706 €/m². En moyenne, il était de 3 166 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 6 % en 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière à Lisses s'élevait à 4 741 euros. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata à payer était alors de 2 370 €.
Essonne (91)
3 067 €/m²
3 703 €/m²
9 066
Essonne (91)
2 761 €/m²
2 788 €/m²
50 412
Essonne (91)
0 €/m²
0 €/m²
13 344
Essonne (91)
2 761 €/m²
0 €/m²
785
Essonne (91)
3 052 €/m²
3 017 €/m²
53 871
Essonne (91)
3 048 €/m²
3 314 €/m²
13 959
Essonne (91)
3 241 €/m²
3 740 €/m²
2 426
Essonne (91)
3 181 €/m²
4 194 €/m²
5 360
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
290 647€
284 940€ d’achat
5 707€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés neuve à Lisses, tablez sur 290 647 euros d'investissement, répartis entre 284 940 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 707 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 277 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 2 070 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
305 378€
284 940€ d’achat
20 438€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 305 378 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces, comportant 284 940 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 20 438 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 16 801 € d'impôts et 2 277 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 4 741€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Lisses ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à une entreprise de déménagement, vous devrez rajouter 1 900 euros si vous habitez à environ 600 kilomètres de distance de Lisses, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Lisses continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 400 € en 2018 à 3 325 € en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une croissance de 14,85 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 21e rang au niveau du département de l'Essonne, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 1,86 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une forte progression, avec 14,85 % d'augmentation. Le loyer moyen au m², de son côté, est demeuré constant.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lisses ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 26,3 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 34,5 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son offre culturelle. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer plus d'informations sur l'attractivité de Lisses en termes d'investissement immobilier.