Prix du m² à
Écharcon (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Écharcon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 761 €/m²
2 429 €/m² 2 856 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Écharcon décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 821 € en 2018 à 2 972 € en 2021, puis à 2 519 € en 2023. Au sein du département de l'Essonne, cette municipalité occupait le 166e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Paris, Écharcon dépend de l'Essonne (91), et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 768 habitants, ce qui la place en 140e position au sein du département de l'Essonne. On notait 83,3 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % des habitations disponibles. On y trouve une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 42 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
À Écharcon, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 2 519 €/m², et fluctuait de 1 979 à 2 768 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 9,84 %.
Il fallait compter en moyenne 1 231 euros d'impôts locaux à Écharcon, ou un prorata temporis de 615 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Essonne (91)
2 394 €/m²
3 742 €/m²
1 244
Essonne (91)
3 152 €/m²
3 524 €/m²
7 586
Essonne (91)
3 048 €/m²
3 314 €/m²
13 959
Essonne (91)
3 241 €/m²
3 740 €/m²
2 426
Essonne (91)
2 968 €/m²
3 507 €/m²
2 781
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que la rénovation ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
308 252€
302 280€ d’achat
5 972€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Écharcon, vous devrez tabler sur 308 252 € d'investissement, dont 302 280 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 972 euros, au sein desquels on retrouve 2 415 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 196 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
323 879€
302 280€ d’achat
21 599€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 323 879 euros. Cette somme inclut 302 280 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 21 599 euros. Au sein de cette somme, 2 415 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 17 823 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 231€ d’impôts locaux
Si vous comptez mettre au goût du jour les 6 pièces de votre maison à Écharcon, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 400 euros si vous êtes dans un rayon de 200 km autour d'Écharcon. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres représentera un budget d'environ 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Écharcon décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 821 € en 2018 à 2 972 € en 2021, puis à 2 519 € en 2023. Au sein du département de l'Essonne, cette municipalité occupait le 166e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen s'est fortement réduit, passant de 2 972 € à 2 519 €. Quant au loyer moyen, il a connu une forte augmentation, avec + 36,36 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Écharcon, sachez qu'en 2020, on comptait 16,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 11 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Écharcon, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !