Prix du m² à
Mellé (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mellé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 525 €/m²
989 €/m² 1 948 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Mellé chute de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un fort recul depuis 2 ans, avec une diminution de 21,01 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 304e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Située dans l'Ille-et-Vilaine (35), Mellé se trouve en Bretagne. La municipalité affichait une population totale de 649 habitants en 2020, ce qui la place en 257e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,3 %). Les maisons représentaient 97,3 % des domiciles, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 59,2 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier de Mellé connaît un ralentissement, avec sur 2022 10 biens vendus, soit -6 ventes comparé à 2021.
À Mellé, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 357 €. Il pouvait osciller entre 1 007 et 1 948 €. Le prix moyen d'une maison a baissé de 31,98 % depuis 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 448 € à Mellé, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 224 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
1 422 €/m²
1 247 €/m²
3 417
Ille-et-Vilaine (35)
1 225 €/m²
0 €/m²
271
Ille-et-Vilaine (35)
932 €/m²
0 €/m²
1 556
Ille-et-Vilaine (35)
1 497 €/m²
0 €/m²
315
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
166 684€
162 840€ d’achat
3 844€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Mellé vous demandera un investissement total d'environ 166 684 €, comportant en moyenne 162 840 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 3 844 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 1 183 €, et les émoluments du notaire 1 301 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
175 103€
162 840€ d’achat
12 263€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² représente 175 103 euros, dont 162 840 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 12 263 euros, dont 1 360 € de débours, 9 602 € d'impôts et 1 301 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 448€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Mellé. L'enveloppe se situera plutôt autour de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Mellé, avoir recours à un déménageur vous coûtera autour de 1 100 €. Un déménagement sur une distance de 100 km représentera un budget d'environ 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Mellé chute de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un fort recul depuis 2 ans, avec une diminution de 21,01 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 304e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte baisse entre 2021 et 2023 à Mellé. Le loyer moyen est passé de 6 €/m² par mois à 5 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 718 € à 1 357 €.
Cependant, si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'on notait 25,7 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 2,7 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, la santé de son marché et sa situation économique, mais aussi les taux d'imposition ou la législation ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Mellé.