Prix du m² à
Malvalette (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Malvalette et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 162 €/m²
150 €/m² 2 780 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Malvalette augmentent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 127 €/m² en 2018 à 542 €/m² en 2021, puis à 1 606 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 18e position au sein des villes du département de la Haute-Loire, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant grimpé que de 21,14 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Loire (43), Malvalette relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 858 habitants en 2020, ce qui la place en 71e position au sein des localités du département de la Haute-Loire. On comptait 92,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77,5 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est plutôt stable à Malvalette. Sur 2022, 8 biens ont été vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Malvalette s'élevait à 1 606 €/m². Il variait entre 454 et 2 759 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a connu une hausse de 166,78 %.
Le montant moyen des impôts locaux à Malvalette s'élevait à 450 €. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata à régler était alors de 225 euros.
Haute-Loire (43)
2 092 €/m²
1 654 €/m²
6 102
Haute-Loire (43)
1 915 €/m²
1 158 €/m²
4 333
Haute-Loire (43)
2 086 €/m²
0 €/m²
984
Loire (42)
1 272 €/m²
0 €/m²
456
Loire (42)
1 760 €/m²
0 €/m²
1 797
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez également inclure dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
197 020€
192 720€ d’achat
4 300€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Malvalette vous demandera un investissement total d'environ 197 020 €, comportant 192 720 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 300 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 540 € d'émoluments du notaire et 1 400 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
206 983€
192 720€ d’achat
14 263€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 206 983 euros. Aux 192 720 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 14 263 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 11 363 € et les émoluments du notaire pour 1 540 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 450€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Malvalette vous reviendra à environ 144 000 €. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à une entreprise de déménagement, vous devrez ajouter 1 950 euros si vous êtes à environ 500 kilomètres de distance de Malvalette, et 1 600 € si vous vous trouvez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Malvalette augmentent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 127 €/m² en 2018 à 542 €/m² en 2021, puis à 1 606 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 18e position au sein des villes du département de la Haute-Loire, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant grimpé que de 21,14 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation, passant de 542 € à 1 606 €. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement diminué, avec -45,45 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Malvalette, sachez qu'en 2020, 7,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 1,4 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Malvalette.