Prix du m² à
Magnieu (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magnieu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 262 €/m²
879 €/m² 3 420 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Magnieu repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution depuis 2 ans, passant de 1 390 € en 2021 à 1 342 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 247e position parmi les villes du département de l'Ain, le prix moyen dans le département s'étant accru de 2,14 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Ain (01), Magnieu se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 642 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait donc le 240e rang au sein du département de l'Ain. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (86,2 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,4 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 63 % des habitations disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier de Magnieu est plutôt stable. Sur 2022, 14 biens ont été vendus, soit +5 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Magnieu, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 860 et 3 606 €/m². Elle atteignait en moyenne 1 342 €/m². Le prix moyen d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 468 €/m² en 2022 à 1 342 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 555 euros à Magnieu. Si vous signiez l'acte d'achat en juin, le prorata temporis à régler était alors de 277 €.
Ain (01)
2 262 €/m²
2 851 €/m²
9 058
Ain (01)
1 875 €/m²
2 036 €/m²
842
Ain (01)
1 768 €/m²
0 €/m²
173
Ain (01)
2 970 €/m²
0 €/m²
624
Ain (01)
2 692 €/m²
1 021 €/m²
891
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
162
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
164 857€
161 040€ d’achat
3 817€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Magnieu est de 164 857 euros, dont 161 040 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 3 817 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 170 € d'impôts, 1 287 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
173 182€
161 040€ d’achat
12 142€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 173 182 euros. Outre les 161 040 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez compter des frais de notaire de 12 142 euros. Ce montant se divise en 9 495 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 287 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 555€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Magnieu vont avoir besoin d'une rénovation lourde, tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 950 € si vous vous trouvez dans un rayon de 500 kilomètres autour de Magnieu, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Magnieu repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution depuis 2 ans, passant de 1 390 € en 2021 à 1 342 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 247e position parmi les villes du département de l'Ain, le prix moyen dans le département s'étant accru de 2,14 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est demeuré constant depuis 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a légèrement baissé, avec une diminution de 3,45 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Magnieu, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,6 % des habitations. De plus, on comptait 13,8 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige un regard avisé et une implantation locale. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Magnieu, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !