Prix du m² à
Villaines-sous-Bois (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villaines-sous-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 873 €/m²
3 267 €/m² 4 452 €/m²
Appartement
3 963 €/m²
3 810 €/m² 4 072 €/m²
Appartement
25 €/m²
23 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villaines-sous-Bois n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, avec + 10,86 % entre 2018 et 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec une inflation de 7 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 107e position au niveau du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Villaines-sous-Bois se trouve dans l'agglomération de Belloy-en-France. Elle fait partie du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2020, la localité comptait 762 habitants. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait ainsi à la 111e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88,1 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (88 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des domiciles disponibles. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Villaines-sous-Bois puisqu'on compte 13 biens vendus sur 2022, soit -5 ventes par rapport 2021.
À Villaines-sous-Bois, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 3 923 € en moyenne en décembre 2023. Il pouvait varier de 3 798 à 4 079 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 005 € en 2022 à 3 923 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix oscillait entre 3 267 et 4 452 €/m². Il était en moyenne de 3 873 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 15,44 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 130 € à Villaines-sous-Bois, ou 565 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Val-d'Oise (95)
3 172 €/m²
5 484 €/m²
1 759
Val-d'Oise (95)
3 458 €/m²
3 813 €/m²
2 165
Val-d'Oise (95)
3 213 €/m²
4 227 €/m²
1 849
Val-d'Oise (95)
3 013 €/m²
3 099 €/m²
2 729
Val-d'Oise (95)
3 643 €/m²
0 €/m²
179
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit inclure les frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
473 210€
464 760€ d’achat
8 450€ de frais
À Villaines-sous-Bois, tablez sur 473 210 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m², répartis entre 464 760 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 8 450 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 3 377 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 713 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
497 237€
464 760€ d’achat
32 477€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 497 237 euros, comprenant 464 760 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 32 477 euros, qui se décomposent en 27 404 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 713 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 130€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Villaines-sous-Bois va avoir besoin d'un relooking, tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 000 €. Un déménagement sur une distance de 600 km représentera un budget d'environ 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villaines-sous-Bois n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, avec + 10,86 % entre 2018 et 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec une inflation de 7 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 107e position au niveau du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 3 643 € en 2021 à 3 898 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a légèrement baissé, passant de 26 €/mois à 25 €/mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Villaines-sous-Bois, sachez qu'on notait 11,6 % de locataires en 2020, et que 12 % des domiciles étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, sa situation économique ou encore son offre culturelle. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Villaines-sous-Bois.