Prix du m² à
Luzancy (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luzancy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 963 €/m²
1 462 €/m² 2 660 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Luzancy repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec une diminution de 12,54 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 419e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 0,05 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Luzancy
Luzancy dépend du département de la Seine-et-Marne. Elle est une municipalité de la région d'Île-de-France. En 2020, la localité comptabilisait 1 092 habitants, ce qui la place en 214e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80 %). Les maisons constituaient 86,3 % des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 56,6 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier de Luzancy est assez stable puisqu'on compte 15 biens vendus sur 2022, soit +3 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Luzancy oscillait de 1 353 à 2 712 €/m², et atteignait 1 980 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 12 %.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 660 euros à Luzancy. Cependant, le prorata à régler était de 330 € pour un emménagement en juin.
Seine-et-Marne (77)
2 053 €/m²
0 €/m²
1 406
Seine-et-Marne (77)
2 164 €/m²
1 167 €/m²
660
Seine-et-Marne (77)
2 712 €/m²
0 €/m²
822
Seine-et-Marne (77)
1 912 €/m²
1 589 €/m²
1 796
Seine-et-Marne (77)
2 832 €/m²
0 €/m²
704
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
242 585€
237 600€ d’achat
4 985€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Luzancy, comptez 242 585 euros d'investissement : 237 600 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 985 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 898 € et les taxes pour 1 726 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
254 868€
237 600€ d’achat
17 268€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces est de 254 868 euros, comprenant 237 600 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 17 268 €, dont 14 010 € d'impôts, 1 898 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 660€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Luzancy vous reviendra à environ 103 200 euros. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Tablez sur 2 800 euros si vous êtes dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Luzancy, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Luzancy repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec une diminution de 12,54 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 419e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement diminué ces 2 dernières années, passant de 2 264 € en 2021 à 1 980 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une diminution de 7,69 %.
Cependant, si vous songez à investir dans l'immobilier à Luzancy, sachez qu'en 2020, 19,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 13,5 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Luzancy en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !