Prix du m² à
Lus-la-Croix-Haute (26)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lus-la-Croix-Haute et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 098 €/m²
903 €/m² 1 292 €/m²
Appartement
1 571 €/m²
1 571 €/m² 1 571 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a connu une forte réduction depuis 2018, avec un recul de 48,49 % sur les 5 dernières années, et sa chute tend à s'accélérer avec -42,96 % en 2 ans. Lus-la-Croix-Haute faisait partie des municipalités les moins dynamiques du département de la Drôme, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 8,41 % sur 2 ans.
Lus-la-Croix-Haute dépend du département de la Drôme. Elle compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 528 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi la 160e position parmi les localités du département de la Drôme. 67,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (73,8 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 63,9 % des habitations. Ses habitants ont un âge moyen de 47 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
Sur 2022, 13 biens ont été vendus, soit -10 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Lus-la-Croix-Haute.
À Lus-la-Croix-Haute, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 855 €/m² en moyenne. Elle pouvait varier entre 830 et 1 244 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 43,11 %.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 360 € à Lus-la-Croix-Haute, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 180 euros.
Hautes-Alpes (05)
0 €/m²
0 €/m²
258
Drôme (26)
1 333 €/m²
0 €/m²
115
Hautes-Alpes (05)
0 €/m²
0 €/m²
50
Isère (38)
1 341 €/m²
0 €/m²
201
Hautes-Alpes (05)
0 €/m²
0 €/m²
129
Hautes-Alpes (05)
1 404 €/m²
0 €/m²
124
Isère (38)
2 140 €/m²
0 €/m²
180
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
105 525€
102 600€ d’achat
2 925€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Lus-la-Croix-Haute est de 105 525 euros, dont 102 600 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 925 euros, dont 1 360 € de débours, 745 € de taxes et 820 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
110 829€
102 600€ d’achat
8 229€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devez compter 110 829 euros d'investissement. Tablez en effet sur 102 600 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 229 €. Les émoluments du notaire constituent 820 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 6 050 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 360€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Lus-la-Croix-Haute représentera un budget d'environ 58 800 euros. Ce chiffre pourrait augmenter jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement constitue un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 1 950 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 km de Lus-la-Croix-Haute, et 2 100 € si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² a connu une forte réduction depuis 2018, avec un recul de 48,49 % sur les 5 dernières années, et sa chute tend à s'accélérer avec -42,96 % en 2 ans. Lus-la-Croix-Haute faisait partie des municipalités les moins dynamiques du département de la Drôme, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 8,41 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² est passé de 14 €/mois à 13 €/mois. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte diminution, passant de 1 499 €/m² à 855 €/m².
Toutefois, si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Lus-la-Croix-Haute, sachez qu'en 2020, 32,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 25 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Lus-la-Croix-Haute sur le plan de l'investissement immobilier.