Prix du m² à
Lumeau (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lumeau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 264 €/m²
1 264 €/m² 1 264 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Lumeau ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 1 024 € en 2018 à 1 264 € en 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec 13,67 % de hausse entre 2022 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 118e position à l'échelle du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 2,34 % sur 1 an.
Située dans l'Eure-et-Loir (28), Lumeau est une localité de la région Centre-Val de Loire. En 2020, on estimait à 135 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette localité se classait donc au 297e rang au sein du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,5 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,8 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 73,7 %. On y trouve une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 47 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin à Lumeau, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 187 €, contre 375 euros pour une année complète.
Eure-et-Loir (28)
935 €/m²
0 €/m²
250
Eure-et-Loir (28)
1 068 €/m²
0 €/m²
209
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
107
Loiret (45)
1 856 €/m²
0 €/m²
845
Eure-et-Loir (28)
1 688 €/m²
0 €/m²
926
Eure-et-Loir (28)
1 616 €/m²
0 €/m²
328
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
155 354€
151 680€ d’achat
3 674€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Lumeau est de 155 354 euros, dont 151 680 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 3 674 €, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 102 € de taxes et 1 212 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
163 195€
151 680€ d’achat
11 515€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 163 195 euros pour acheter une maison ancienne de 120 m². Tablez en effet sur 151 680 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 11 515 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 212 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 8 944 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 375€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre nouvelle maison à Lumeau ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Lumeau. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres vous coûtera autour de 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lumeau ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 1 024 € en 2018 à 1 264 € en 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec 13,67 % de hausse entre 2022 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 118e position à l'échelle du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 2,34 % sur 1 an.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a fortement baissé, passant de 32 €/mois à 10 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte inflation, avec + 13,67 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Lumeau, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait pas d'appartements, et qu'il y avait 18,5 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut être complexe. Un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, la législation ou encore les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Lumeau.