Prix du m² à
Ludon-Médoc (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ludon-Médoc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 352 €/m²
2 388 €/m² 3 859 €/m²
Appartement
2 600 €/m²
2 168 €/m² 3 317 €/m²
Maison
18 €/m²
13 €/m² 30 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
83 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ludon-Médoc se remet à baisser. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute sur les 2 dernières années, passant de 3 312 € en 2021 à 2 959 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 451e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Ludon-Médoc est une localité du département de la Gironde (33), et fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité dénombrait 5 252 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc la 53e position au sein des municipalités du département de la Gironde. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,3 %). Le parc immobilier était composé à 91,2 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. Âgés en moyenne de 38 ans, les habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier connaît un léger ralentissement à Ludon-Médoc, avec sur 2022 53 biens vendus, soit -8,62 % en 1 an.
À Ludon-Médoc, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 579 € en décembre 2023. Il variait de 2 093 à 3 561 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 24,46 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 405 et 3 964 €, et atteignait en moyenne 3 340 €. Le prix moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 433 €/m² en 2022 à 3 340 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Ludon-Médoc atteignait 804 euros. Toutefois, le prorata à payer s'élevait à 402 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Gironde (33)
2 121 €/m²
2 073 €/m²
3 167
Gironde (33)
3 820 €/m²
4 024 €/m²
6 442
Gironde (33)
2 845 €/m²
2 821 €/m²
4 048
Gironde (33)
3 365 €/m²
3 645 €/m²
8 235
Gironde (33)
2 500 €/m²
2 569 €/m²
2 160
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
306 546€
300 600€ d’achat
5 946€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Ludon-Médoc, comptez un investissement global de 306 546 €. En dehors des 300 600 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 5 946 €. Ce montant se décompose en 2 184 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 402 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
322 086€
300 600€ d’achat
21 486€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 322 086 euros, dont 300 600 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 21 486 euros, au sein desquels on retrouve 17 724 € d'impôts, 2 402 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 804€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Ludon-Médoc vont nécessiter une rénovation lourde, vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des déménageurs constitue un coût additionnel, mais vous évite de nombreux tracas. Le prix d'un tel service se chiffre en général autour de 2 600 € si vous habitez à une distance d'environ 1 000 km de Ludon-Médoc, et 1 400 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ludon-Médoc se remet à baisser. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute sur les 2 dernières années, passant de 3 312 € en 2021 à 2 959 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 451e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, avec un recul de 10,66 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré un fort accroissement, passant de 12 €/mois à 17 €/mois.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Ludon-Médoc, sachez qu'en 2020, 8,6 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on notait 18,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Ludon-Médoc du point de vue de l'investissement immobilier !