Prix du m² à
Saint-Louis-de-Montferrand (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Louis-de-Montferrand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 500 €/m²
1 716 €/m² 3 156 €/m²
Appartement
2 569 €/m²
1 622 €/m² 3 008 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 2 249 € en 2018 à 2 544 € en 2023, cependant sa hausse tend à ralentir, avec une augmentation de 4,65 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 223e rang au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Saint-Louis-de-Montferrand est localisée dans la métropole de Bordeaux. Elle est une municipalité de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 2 149 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein des municipalités du département de la Gironde, cette municipalité occupait ainsi le 129e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 64,6 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (81,7 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,9 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut considérer que le marché de l'immobilier montferrandais se porte bien. En effet, avec 31 biens vendus sur 2022, cela représente 8 ventes de plus qu'en 2021.
Les appartements à vendre à Saint-Louis-de-Montferrand avaient un prix qui fluctuait de 2 518 à 2 627 €/m² en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 2 588 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 717 € en 2022 à 2 588 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 2 500 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 1 728 et 3 389 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une inflation de 4,73 %.
Il fallait compter en moyenne 1 136 euros de taxe foncière à Saint-Louis-de-Montferrand, ou un prorata temporis de 568 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Gironde (33)
2 790 €/m²
2 892 €/m²
15 881
Gironde (33)
2 121 €/m²
2 073 €/m²
3 167
Gironde (33)
3 213 €/m²
3 431 €/m²
7 032
Gironde (33)
3 833 €/m²
3 795 €/m²
15 425
Gironde (33)
3 352 €/m²
2 600 €/m²
4 444
Gironde (33)
3 365 €/m²
3 645 €/m²
8 235
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à considérer lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
229 793€
225 000€ d’achat
4 793€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Saint-Louis-de-Montferrand s'élève à 229 793 euros, dont 225 000 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 793 €, qui se partagent en 1 635 € d'impôts, 1 798 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
241 424€
225 000€ d’achat
16 424€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 90 m² se chiffre autour de 241 424 euros : 225 000 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 16 424 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 13 267 €, les émoluments du notaire pour 1 798 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 136€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de rafraîchir votre nouvelle maison à Saint-Louis-de-Montferrand, comptez un budget d'environ 21 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 000 euros si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Saint-Louis-de-Montferrand, et 2 450 € si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 2 249 € en 2018 à 2 544 € en 2023, cependant sa hausse tend à ralentir, avec une augmentation de 4,65 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 223e rang au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement grimpé depuis 2 ans, passant de 2 431 € en 2021 à 2 544 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une inflation de 10 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand, sachez que le parc immobilier était composé à 16,7 % d'appartements en 2020, et qu'on comptait 35,3 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : législation, perspectives à long terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Louis-de-Montferrand.