Prix du m² à
Le Pian-Médoc (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Pian-Médoc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 820 €/m²
2 852 €/m² 4 665 €/m²
Appartement
4 024 €/m²
4 024 €/m² 4 024 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
155 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Pian-Médoc poursuivent leur inflation. Le prix moyen a connu une forte croissance ces 5 dernières années, avec une progression de 38,31 % depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 13,79 % en l'espace de 2 ans. Dans le département de la Gironde, cette ville figurait en 145e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 3,62 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Le Pian-Médoc
Situé dans l'agglomération de Bordeaux, Le Pian-Médoc relève du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité comptabilisait 6 995 habitants, ce qui la place en 44e position au niveau du département de la Gironde. Les propriétaires constituaient 81,1 % des habitants. Les maisons constituaient 97,8 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,9 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier du Pian-Médoc connaît un ralentissement puisqu'on compte 65 biens vendus sur 2022, soit -20,73 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre au Pian-Médoc pouvait osciller de 2 502 à 4 654 €/m². Il était en moyenne de 3 755 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 820 € à 3 755 €.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 949 euros au Pian-Médoc, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 474 €.
Gironde (33)
3 421 €/m²
0 €/m²
3 428
Gironde (33)
3 833 €/m²
3 795 €/m²
15 425
Gironde (33)
3 521 €/m²
4 727 €/m²
9 964
Gironde (33)
3 352 €/m²
2 600 €/m²
4 444
Gironde (33)
2 845 €/m²
2 821 €/m²
4 048
Gironde (33)
3 365 €/m²
3 645 €/m²
8 235
Gironde (33)
4 057 €/m²
4 787 €/m²
6 868
Si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
458 834€
450 600€ d’achat
8 234€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve au Pian-Médoc nécessite un investissement total d'environ 458 834 euros, dont 450 600 € pour l'achat du bien. Les frais de notaire représentent quant à eux 8 234 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 3 600 € d'émoluments du notaire et 3 274 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
482 129€
450 600€ d’achat
31 529€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 482 129 euros : 450 600 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 31 529 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 600 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 26 569 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 949€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison au Pian-Médoc vont avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devez compter un budget d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service représente en général 1 950 € si vous habitez dans un périmètre de 500 kilomètres autour du Pian-Médoc, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 km de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Pian-Médoc poursuivent leur inflation. Le prix moyen a connu une forte croissance ces 5 dernières années, avec une progression de 38,31 % depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 13,79 % en l'espace de 2 ans. Dans le département de la Gironde, cette ville figurait en 145e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte augmentation depuis 2 ans au Pian-Médoc. Le prix au m² moyen s'est accru de 13,79 %, pendant que le loyer moyen enregistrait une croissance de 30 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 18,8 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,7 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité du Pian-Médoc en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !