Prix du m² à
Luc-sur-Orbieu (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luc-sur-Orbieu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 770 €/m²
1 010 €/m² 2 721 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Luc-sur-Orbieu se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 314 € en 2018 à 1 098 € en 2021, puis à 1 614 € en 2023. Au niveau du département de l'Aude, cette municipalité occupait le 103e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Aude (11), Luc-sur-Orbieu fait partie de la région d'Occitanie. En 2020, on chiffrait à 1 132 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 62e position à l'échelle du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,2 %). Le parc immobilier était composé à 96,7 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 70,7 % des habitations disponibles. La population est âgée en moyenne de 44 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, 29 biens ont été vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Luc-sur-Orbieu.
À Luc-sur-Orbieu, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 1 000 à 2 653 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 1 614 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a chuté de 21,95 % depuis 1 an.
À Luc-sur-Orbieu, la taxe foncière moyenne atteignait 960 €, soit un prorata temporis de 480 euros pour un emménagement en juin.
Aude (11)
1 594 €/m²
1 000 €/m²
708
Aude (11)
2 389 €/m²
0 €/m²
843
Aude (11)
1 652 €/m²
1 433 €/m²
11 285
Aude (11)
2 067 €/m²
1 941 €/m²
1 200
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
148 836€
145 260€ d’achat
3 576€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces neuve à Luc-sur-Orbieu, comptez un coût total de 148 836 euros. Ce montant comporte 145 260 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 576 €. Les émoluments du notaire constituent 1 161 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 1 055 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
156 346€
145 260€ d’achat
11 086€ de frais
Vous devez tabler sur 156 346 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 90 m², dont 145 260 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 11 086 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 8 565 € d'impôts et 1 161 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 960€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Luc-sur-Orbieu, prévoyez un budget d'environ 44 100 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise rend plus facile votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre achat. Le prix d'un tel service est en général de 800 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 200 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 km de Luc-sur-Orbieu.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Luc-sur-Orbieu se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 314 € en 2018 à 1 098 € en 2021, puis à 1 614 € en 2023. Au niveau du département de l'Aude, cette municipalité occupait le 103e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 2 ans, passant de 1 098 € en 2021 à 1 614 € en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré stable.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Luc-sur-Orbieu, sachez qu'on comptabilisait en 2020 20,6 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 3 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Luc-sur-Orbieu.