Prix du m² à
Longèves (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Longèves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 546 €/m²
1 004 €/m² 2 392 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Longèves se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a connu une réduction de 8,2 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 197e rang au niveau du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
Longèves fait partie de l'agglomération de Fontenay-le-Comte. Elle se trouve dans le département de la Vendée, dans les Pays de la Loire. En 2020, on chiffrait à 1 334 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 137e rang au niveau du département de la Vendée. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,6 %). Les maisons constituaient 93,9 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 83,4 %. La population est en moyenne âgée de 42 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on compte 12 biens vendus, soit -5 ventes comparé à 2021. L'immobilier est donc plutôt stable à Longèves.
Les maisons à vendre à Longèves avaient un prix qui pouvait varier de 1 057 à 2 392 €/m² en décembre 2023. Il était en moyenne de 1 612 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 32,02 %.
Il fallait compter en moyenne 526 euros de taxe foncière à Longèves, ou un prorata temporis de 263 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Vendée (85)
1 149 €/m²
0 €/m²
662
Vendée (85)
1 563 €/m²
1 792 €/m²
13 640
Vendée (85)
1 298 €/m²
0 €/m²
689
Vendée (85)
1 902 €/m²
0 €/m²
1 110
Vendée (85)
2 005 €/m²
0 €/m²
981
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
197 751€
193 440€ d’achat
4 311€ de frais
À Longèves, vous devez prévoir 197 751 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés : 193 440 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 4 311 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 546 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 406 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
207 751€
193 440€ d’achat
14 311€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 207 751 euros, comportant 193 440 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 14 311 euros, au sein desquels on retrouve 1 546 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 406 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 526€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Longèves. Pour une rénovation lourde, le budget peut atteindre 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 750 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km de Longèves, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Longèves se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a connu une réduction de 8,2 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 197e rang au niveau du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une chute de 8,2 % depuis 2021. Quant au loyer moyen, il a enregistré un fort accroissement, passant de 8 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Longèves ? Sachez qu'en 2020, il y avait 21,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 1 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à long terme ou les taux d'intérêt. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Longèves, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !