Prix du m² à
Locmélar (29)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Locmélar et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 996 €/m²
553 €/m² 3 439 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Locmélar n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 032 € en 2018 à 3 800 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec 207,94 % de hausse depuis 2021. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Finistère, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 13,53 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Finistère, Locmélar fait partie de la région de la Bretagne. Sa population se chiffrait à 472 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 240e position parmi les municipalités du département du Finistère. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (85,7 %). Le parc immobilier était composé à 98,4 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 73,1 %. Active et dynamique, sa population est âgée en moyenne de 38 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 4 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier de Locmélar est assez stable.
En décembre 2023, à Locmélar, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 3 800 à 3 800 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 800 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 451 € à Locmélar, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 225 euros.
Finistère (29)
1 543 €/m²
2 477 €/m²
2 079
Finistère (29)
696 €/m²
0 €/m²
386
Finistère (29)
2 181 €/m²
0 €/m²
933
Finistère (29)
1 897 €/m²
0 €/m²
809
Finistère (29)
1 940 €/m²
0 €/m²
2 260
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
464 317€
456 000€ d’achat
8 317€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Locmélar nécessite un investissement global d'environ 464 317 euros : 456 000 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 8 317 €. Au sein de cette somme, 3 643 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 313 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
487 891€
456 000€ d’achat
31 891€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces représente 487 891 euros, comportant 456 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 31 891 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 26 887 € d'impôts et 3 643 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 451€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf les 120 m² de votre maison à Locmélar, comptez une enveloppe d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 2 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Locmélar, et 2 300 € si vous habitez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Locmélar n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 032 € en 2018 à 3 800 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec 207,94 % de hausse depuis 2021. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Finistère, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 13,53 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 2 dernières années, avec + 207,94 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Locmélar, sachez qu'en 2020, 14,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 1,6 % des logements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Locmélar sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !