Prix du m² à
Leynhac (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leynhac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 494 €/m²
760 €/m² 1 616 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Leynhac se remettent à diminuer. Le prix moyen au m² a fortement baissé en 2 ans, passant de 2 164 € en 2021 à 1 266 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 214e position au sein des localités du département du Cantal, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 16,83 % sur 2 ans.
Leynhac relève du département du Cantal, et se situe en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 351 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 85e position dans le département du Cantal. On comptabilisait 85,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,8 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 75,6 % des habitations disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 48 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier leynhacois est plutôt stable avec 4 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021).
À Leynhac, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait 1 266 €/m² en moyenne, et fluctuait entre 796 et 1 903 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 611 € en 2022 à 1 266 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 444 € à Leynhac. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer s'élevait à 222 euros.
Cantal (15)
1 339 €/m²
0 €/m²
623
Cantal (15)
2 143 €/m²
0 €/m²
587
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
327
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
113
Cantal (15)
1 598 €/m²
0 €/m²
498
Cantal (15)
1 288 €/m²
0 €/m²
783
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 6 pièces
142 745€
139 260€ d’achat
3 485€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Leynhac vous demandera un investissement total d'environ 142 745 euros : 139 260 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 3 485 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 113 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 012 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 6 pièces
149 944€
139 260€ d’achat
10 684€ de frais
Vous devez prévoir 149 944 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces. Outre les 139 260 euros pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 10 684 euros. Ce chiffre se décompose en 1 113 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 211 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 6 pièces
94 600€
de budget
Environ 444€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 110 m² de votre maison à Leynhac représentera un budget d'environ 53 900 euros. L'enveloppe pourrait grimper jusqu'à 94 600 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 800 km de distance de Leynhac, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 450 €. Pour un déménagement sur une distance de 900 kilomètres, prévoyez un budget de 2 650 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Leynhac se remettent à diminuer. Le prix moyen au m² a fortement baissé en 2 ans, passant de 2 164 € en 2021 à 1 266 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 214e position au sein des localités du département du Cantal, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 16,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement décru depuis 2021 à Leynhac. Le prix moyen au m² a enregistré une réduction de 41,5 %, tandis que le loyer moyen au m² a chuté de 50 %.
Toutefois, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 14,2 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 4,7 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Leynhac du point de vue de l'investissement immobilier.