Prix du m² à
Leudeville (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leudeville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 904 €/m²
1 846 €/m² 3 623 €/m²
Appartement
4 407 €/m²
3 281 €/m² 5 623 €/m²
Appartement
23 €/m²
15 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Leudeville repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 5 291 € en 2021 à 3 429 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Essonne, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 1,86 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Marolles-en-Hurepoix, Leudeville relève du département de l'Essonne (91), et se trouve en Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 1 557 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi au 112e rang parmi les municipalités du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80 % des domiciliés. Les maisons représentaient 80,7 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 45,6 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Leudeville, avec sur 2022 21 biens vendus, soit +1 vente comparé à 2021.
À Leudeville, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre oscillait entre 3 132 et 4 996 €/m², et était de 3 928 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 995 € en 2022 à 3 928 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 931 €/m², et pouvait fluctuer de 1 697 à 3 502 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 269 € en 2022 à 2 931 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 991 € à Leudeville. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 495 euros.
Essonne (91)
3 154 €/m²
4 223 €/m²
26 215
Essonne (91)
3 495 €/m²
4 242 €/m²
3 987
Essonne (91)
3 208 €/m²
3 799 €/m²
5 212
Essonne (91)
3 039 €/m²
3 371 €/m²
3 060
Essonne (91)
3 241 €/m²
3 740 €/m²
2 426
Essonne (91)
2 968 €/m²
3 507 €/m²
2 781
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
358 446€
351 720€ d’achat
6 726€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Leudeville nécessite un investissement total d'environ 358 446 €. Prévoyez en effet 351 720 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 6 726 euros. Au sein de cette somme, 2 810 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 556 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
376 629€
351 720€ d’achat
24 909€ de frais
Vous devez tabler sur 376 629 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant en moyenne 351 720 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 24 909 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 20 738 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 810 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 991€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à un relooking de votre nouvelle maison à Leudeville, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Leudeville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Leudeville repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 5 291 € en 2021 à 3 429 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Essonne, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 1,86 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte augmentation depuis 2 ans, avec une progression de 15,79 % depuis 2021. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement baissé, passant de 5 291 € à 3 429 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Leudeville, sachez qu'en 2020, 19,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, 19,1 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : dynamique du marché, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Leudeville, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !