Prix du m² à
Le Plessis-Pâté (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Plessis-Pâté et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 495 €/m²
2 782 €/m² 4 267 €/m²
Appartement
4 242 €/m²
2 882 €/m² 4 467 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
95 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit sur les 5 dernières années, passant de 3 667 € en 2018 à 3 223 € en 2023, néanmoins sa réduction a tendance à s'affaiblir, avec une chute de 4,48 % entre 2021 et 2023. Dans le département de l'Essonne, Le Plessis-Pâté figurait en 155e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 1,86 % sur 2 ans.
Le Plessis-Pâté est localisé dans l'agglomération de Paris. Il fait partie du département de l'Essonne, et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. Sa population s'élevait à 4 114 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Essonne, cette localité se plaçait donc en 79e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (74,2 %). 73,8 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45,6 % des habitations disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
42%
Appartement
58%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement au Plessis-Pâté. En effet, avec 52 biens vendus sur 2022, cela représente une baisse de 11,86 % en 1 an.
Au Plessis-Pâté, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 023 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait varier entre 2 903 et 4 430 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 24,84 % ces 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre au sein de la ville, leur prix fluctuait de 3 122 à 4 131 €/m². Il atteignait 3 424 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 3 458 €/m² à 3 424 €/m².
Au Plessis-Pâté, les impôts locaux moyens atteignaient 2 483 €. Cependant, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à régler s'élevait à 1 241 euros.
Essonne (91)
3 067 €/m²
3 703 €/m²
9 066
Essonne (91)
3 154 €/m²
4 223 €/m²
26 215
Essonne (91)
2 788 €/m²
3 459 €/m²
10 180
Essonne (91)
2 904 €/m²
4 407 €/m²
1 446
Essonne (91)
3 279 €/m²
2 507 €/m²
20 160
Essonne (91)
3 509 €/m²
4 136 €/m²
35 857
Essonne (91)
3 241 €/m²
3 740 €/m²
2 426
Soyez conscients que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
418 508€
410 880€ d’achat
7 628€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² dans le neuf au Plessis-Pâté, vous devez compter 418 508 € d'investissement. Aux 410 880 euros pour l'achat du bien, vous devrez en effet rajouter environ 7 628 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 2 985 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 283 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
439 750€
410 880€ d’achat
28 870€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 439 750 euros, dont 410 880 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 28 870 euros, au sein desquels on retrouve 3 283 € d'émoluments du notaire, 24 227 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 2 483€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison au Plessis-Pâté représentera un budget d'environ 144 000 €. Ce chiffre sera plutôt de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres du Plessis-Pâté, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² s'est fortement réduit sur les 5 dernières années, passant de 3 667 € en 2018 à 3 223 € en 2023, néanmoins sa réduction a tendance à s'affaiblir, avec une chute de 4,48 % entre 2021 et 2023. Dans le département de l'Essonne, Le Plessis-Pâté figurait en 155e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 1,86 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère chute en 2 ans, avec une diminution de 4,48 % depuis 2021. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est passé de 16 €/mois à 15 €/mois.
Vous songez tout de même à effectuer un investissement immobilier au Plessis-Pâté ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 25,7 % des habitations, et qu'on dénombrait 25,8 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : perspectives à moyen ou long terme, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité du Plessis-Pâté du point de vue de l'investissement immobilier.