Prix du m² à
Lespéron (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lespéron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 170 €/m²
839 €/m² 1 322 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lespéron connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 867 €/m² en 2018 à 850 €/m² en 2021, puis à 1 235 €/m² en 2023. Dans le département de l'Ardèche, cette municipalité occupait le 77e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ardèche (07), Lespéron fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptait 314 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se plaçait ainsi à la 197e position au niveau du département de l'Ardèche. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82,5 %). Les maisons représentaient 90,8 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 74,7 %. On y observe des habitants actifs, dont l'âge moyen est de 45 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier lesperonais est plutôt stable puisqu'on recense 15 biens vendus sur 2022, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Lespéron pouvait osciller de 877 à 1 709 €. En moyenne, il s'élevait à 1 235 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 780 € à 1 235 €.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 262 € à Lespéron, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 131 euros.
Ardèche (07)
225 €/m²
0 €/m²
74
Lozère (48)
1 001 €/m²
1 200 €/m²
2 912
Ardèche (07)
0 €/m²
0 €/m²
80
Lozère (48)
972 €/m²
0 €/m²
223
Haute-Loire (43)
726 €/m²
1 079 €/m²
558
Ardèche (07)
0 €/m²
0 €/m²
89
Haute-Loire (43)
696 €/m²
0 €/m²
209
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
114 206€
111 150€ d’achat
3 056€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 90 mètres carrés à Lespéron est de 114 206 euros. Outre les 111 150 € nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur 3 056 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 808 €, et les émoluments du notaire 888 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
119 952€
111 150€ d’achat
8 802€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 119 952 euros, comprenant 111 150 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 8 802 €, qui se partagent en 888 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 554 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 262€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Lespéron vous reviendra à environ 108 000 euros. Une enveloppe d'environ 44 100 € devrait être suffisante pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres de Lespéron, confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 1 400 euros. Un déménagement sur une distance de 100 km vous coûtera autour de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lespéron connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 867 €/m² en 2018 à 850 €/m² en 2021, puis à 1 235 €/m² en 2023. Dans le département de l'Ardèche, cette municipalité occupait le 77e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à Lespéron. Le prix au m² moyen s'est accru de 45,29 %, tandis que le loyer au m² moyen a grimpé de 33,33 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on dénombrait en 2020 16,9 % de locataires, et que les appartements représentaient 7,9 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. De nombreux éléments doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la législation ou encore la santé du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Lespéron sur le plan de l'investissement immobilier.