Prix du m² à
Lesgor (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lesgor et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 697 €/m²
1 264 €/m² 1 786 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix moyen a fortement chuté ces 5 dernières années, passant de 4 455 €/m² en 2018 à 1 766 €/m² en 2023, néanmoins son recul a tendance à s'atténuer, avec 27,33 % de réduction depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, Lesgor occupait la 284e position parmi les municipalités du département des Landes, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 5,98 % sur 2 ans.
Lesgor compte parmi les municipalités du département des Landes (40), et fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 432 habitants en 2020, ce qui la place au 179e rang au niveau du département des Landes. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,4 %). Les maisons représentaient 96,6 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 72,6 % des habitations disponibles. La population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Lesgor oscillait entre 1 458 et 2 381 €. En moyenne, il était de 1 766 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 402 € en 2022 à 1 766 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 692 € d'impôts locaux à Lesgor, ou un prorata temporis de 346 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Landes (40)
2 048 €/m²
0 €/m²
1 134
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
352
Landes (40)
2 295 €/m²
0 €/m²
651
Landes (40)
2 521 €/m²
0 €/m²
1 008
Landes (40)
2 307 €/m²
1 713 €/m²
2 739
Landes (40)
2 286 €/m²
0 €/m²
2 585
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
216 513€
211 920€ d’achat
4 593€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Lesgor représente un investissement global d'environ 216 513 euros, comprenant 211 920 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 593 €, au sein desquels on retrouve 1 540 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 693 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
227 469€
211 920€ d’achat
15 549€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 227 469 euros, répartis entre 211 920 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 15 549 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 12 495 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 693 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 692€ d’impôts locaux
Votre future maison à Lesgor a besoin d'un relooking ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Lesgor, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 400 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, comptez une enveloppe de 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement chuté ces 5 dernières années, passant de 4 455 €/m² en 2018 à 1 766 €/m² en 2023, néanmoins son recul a tendance à s'atténuer, avec 27,33 % de réduction depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, Lesgor occupait la 284e position parmi les municipalités du département des Landes, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 5,98 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a enregistré un fort recul, passant de 2 430 € à 1 766 €. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, avec + 28,57 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lesgor, sachez qu'on observait 17 % de locataires en 2020. En outre, les appartements représentaient 2,9 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Lesgor du point de vue de l'investissement immobilier.