Prix du m² à
Saint-Eustache (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Eustache et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 392 €/m²
1 911 €/m² 6 801 €/m²
Appartement
5 251 €/m²
3 907 €/m² 6 238 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Eustache ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, avec 114,27 % d'augmentation entre 2018 et 2023, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec + 28,66 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 50e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Saint-Eustache est une municipalité de la Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 491 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 239e position au niveau du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,4 %). Les maisons constituaient 80 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % du parc immobilier. Sa population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
55%
Appartement
45%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Sur 2022, on recense 3 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Saint-Eustache.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Eustache avaient un prix au m² moyen de 5 251 €, et celui-ci variait entre 3 907 et 6 238 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller de 2 158 à 6 813 €. Il était en moyenne de 5 138 €.
Il fallait compter en moyenne 424 euros d'impôts locaux à Saint-Eustache, ou un prorata temporis de 212 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
10 474 €/m²
6 836 €/m²
939
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
220
Haute-Savoie (74)
3 717 €/m²
0 €/m²
128
Haute-Savoie (74)
3 646 €/m²
3 526 €/m²
283
Haute-Savoie (74)
6 884 €/m²
5 968 €/m²
5 747
Haute-Savoie (74)
4 161 €/m²
3 794 €/m²
1 342
En dehors du prix de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
627 326€
616 560€ d’achat
10 766€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Saint-Eustache se chiffre autour de 627 326 euros, répartis entre 616 560 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 10 766 euros. Les émoluments du notaire constituent 4 926 € de cette somme, les impôts 4 480 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
659 201€
616 560€ d’achat
42 641€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces est de 659 201 euros. Outre les 616 560 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir 42 641 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 36 354 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 4 926 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 424€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Eustache vous reviendra à environ 103 200 euros. Le budget se situera plutôt autour de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 600 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Saint-Eustache, et 1 400 € si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Eustache ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, avec 114,27 % d'augmentation entre 2018 et 2023, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec + 28,66 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 50e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2021 à Saint-Eustache. Le loyer moyen au m² est passé de 15 €/mois à 18 €/mois, pendant que le prix moyen au m² augmentait de 28,66 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 18,1 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 14,6 % des habitants.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : législation, perspectives à long terme, santé du marché... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Eustache, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !