Prix du m² à
Les Préaux (27)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Préaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 373 €/m²
2 300 €/m² 2 607 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier aux Préaux se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 2 008 € en 2018 à 1 449 € en 2021, puis à 2 382 € en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Eure, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 9,43 % sur 2 ans.
Les Préaux se trouve dans l'Eure (27). Elle dépend de la région Normandie. En 2020, sa population se chiffrait à 393 habitants, ce qui la place en 311e position parmi les localités du département de l'Eure. 93,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,5 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 77,2 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 43 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier préausien est assez stable puisqu'on recense 2 biens vendus sur 2022, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
Les maisons à vendre aux Préaux avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 2 221 à 2 537 €/m² en décembre 2023. Elle atteignait en moyenne 2 382 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 662 euros aux Préaux. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 331 €.
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
1 675
Eure (27)
1 250 €/m²
0 €/m²
471
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
462
Eure (27)
1 928 €/m²
0 €/m²
737
Eure (27)
2 228 €/m²
0 €/m²
341
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
219 011€
214 380€ d’achat
4 631€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés dans le neuf aux Préaux, vous devrez prévoir un investissement total de 219 011 euros : 214 380 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 4 631 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 713 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 558 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
230 093€
214 380€ d’achat
15 713€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 230 093 euros. Aux 214 380 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 15 713 €. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 713 €, et les taxes 12 640 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 662€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète de votre maison de 90 m² aux Préaux, tablez sur un budget d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur vous coûtera autour de 2 100 euros si vous habitez dans un rayon de 700 kilomètres autour des Préaux. Un déménagement dans la même ville vous reviendra à environ 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier aux Préaux se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 2 008 € en 2018 à 1 449 € en 2021, puis à 2 382 € en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Eure, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 9,43 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois en 2021 à 9 €/m² par mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte augmentation, passant de 1 449 € à 2 382 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier aux Préaux, sachez qu'on dénombrait en 2020 6,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 1,5 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Des critères très divers doivent être considérés, notamment son offre sanitaire, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Préaux, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !