Prix du m² à
Les Pineaux (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Pineaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 051 €/m²
806 €/m² 1 406 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier aux Pineaux baissent de nouveau. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec -43,25 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 10,69 % sur 2 ans.
Les Pineaux est une municipalité du département de la Vendée (85). Elle se situe dans la région des Pays de la Loire. En 2020, sa population était estimée à 658 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc le 202e rang à l'échelle du département de la Vendée. On dénombrait 80,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était exclusivement composé de maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 83,4 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge est de 35 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Aux Pineaux, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 051 € en décembre 2023. Il variait entre 801 et 1 967 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 491 €/m² en 2022 à 1 051 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 300 € aux Pineaux, ou 150 euros si vous achetiez en juin.
Vendée (85)
1 559 €/m²
0 €/m²
3 305
Vendée (85)
2 149 €/m²
0 €/m²
1 553
Vendée (85)
1 232 €/m²
0 €/m²
737
Vendée (85)
1 114 €/m²
0 €/m²
246
Vendée (85)
1 901 €/m²
0 €/m²
1 229
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
129 404€
126 120€ d’achat
3 284€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces aux Pineaux est de 129 404 euros, incluant 126 120 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 284 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 916 € de taxes et 1 008 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
135 924€
126 120€ d’achat
9 804€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 135 924 euros : 126 120 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 9 804 euros. Les impôts constituent 7 436 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 008 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 300€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 120 m² aux Pineaux ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement représente un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 2 100 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 600 kilomètres autour des Pineaux, et 2 450 € si vous êtes à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Pineaux baissent de nouveau. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec -43,25 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 7 €/m² par mois en 2021 à 10 €/m² par mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte baisse, avec 43,25 % de réduction.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier aux Pineaux ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2020 19,2 % de locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait aucun appartement.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, les taux d'imposition, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la dynamique du marché ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus d'infos sur l'attractivité immobilière des Pineaux.