Prix du m² à
Les Menus (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Menus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 635 €/m²
1 635 €/m² 1 635 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier aux Menus connaît un rebond. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement ces 2 dernières années, avec 17,04 % de hausse depuis 2021, mais reste légèrement plus bas qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 139e position au sein du département de l'Orne, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 14,13 % sur 2 ans.
Située dans l'Orne (61), Les Menus compte parmi les localités de la région Normandie. En 2020, sa population totale s'élevait à 239 habitants, ce qui la place en 193e position au sein du département de l'Orne. On comptabilisait 87,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,5 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 79,6 % des logements disponibles. On y observe une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Aux Menus, en novembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 1 635 à 1 635 €, et qui atteignait en moyenne 1 635 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une hausse de 1,36 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 344 € aux Menus. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer était de 172 euros.
Eure-et-Loir (28)
1 389 €/m²
0 €/m²
949
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
145
Eure-et-Loir (28)
825 €/m²
0 €/m²
590
Orne (61)
1 737 €/m²
2 529 €/m²
421
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
581
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à retenir. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 553€
196 200€ d’achat
4 353€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf aux Menus, vous devrez compter 200 553 € d'investissement, incluant en moyenne 196 200 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 353 €. Cette somme se divise en 1 426 € d'impôts, 1 568 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 696€
196 200€ d’achat
14 496€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² est de 210 696 euros, dont 196 200 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 14 496 euros de frais de notaire, dont 11 569 € de taxes, 1 568 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 344€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison aux Menus, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 1 000 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, tablez sur un budget de 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Menus connaît un rebond. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement ces 2 dernières années, avec 17,04 % de hausse depuis 2021, mais reste légèrement plus bas qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 139e position au sein du département de l'Orne, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 14,13 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 4 ans, avec une hausse de 13,07 % depuis 2019. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte chute, passant de 7 €/mois à 5 €/mois.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier aux Menus ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on ne recensait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et que 11 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité des Menus du point de vue de l'investissement immobilier !