Prix du m² à
Les Iffs (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Iffs et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier aux Iffs n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 355 € en 2018 à 2 400 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec une inflation de 51,61 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 58e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 18,19 % sur 2 ans.
Les Iffs compte parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle se situe dans la région de la Bretagne. Sa population était estimée à 273 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se trouvait ainsi en 303e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,8 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,5 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 59,2 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable aux Iffs. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de plus qu'en 2021.
Chaque année aux Iffs, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 472 euros. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à payer était de 236 €.
Ille-et-Vilaine (35)
2 621 €/m²
0 €/m²
550
Ille-et-Vilaine (35)
2 379 €/m²
0 €/m²
654
Ille-et-Vilaine (35)
2 506 €/m²
0 €/m²
1 254
Ille-et-Vilaine (35)
2 713 €/m²
0 €/m²
340
Ille-et-Vilaine (35)
2 500 €/m²
2 817 €/m²
3 470
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
293 754€
288 000€ d’achat
5 754€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve aux Iffs, vous devez prévoir un investissement global de 293 754 euros, dont 288 000 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 5 754 €, dont 2 301 € d'émoluments du notaire, 2 093 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
308 642€
288 000€ d’achat
20 642€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 308 642 euros : 288 000 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 20 642 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 301 €, et les taxes 16 981 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 472€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison aux Iffs ont besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à une entreprise de déménagement fait monter le coût de votre achat, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service représente généralement 2 450 € si vous êtes à une distance d'environ 800 km des Iffs, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Iffs n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 355 € en 2018 à 2 400 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec une inflation de 51,61 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 58e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 18,19 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen est demeuré stable. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, avec + 51,61 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier aux Iffs, sachez qu'on notait 14,3 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements constituaient 1,6 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Pour plus de détails sur l'attractivité des Iffs en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !