Prix du m² à
Les Genettes (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Genettes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 698 €/m²
1 515 €/m² 1 882 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul ces 5 dernières années, avec -31,92 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa chute tend à se modérer, avec une réduction de 0,12 % en 2 ans. Au sein du département de l'Orne, Les Genettes se plaçait en 209e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 16,25 % sur 2 ans.
Les Genettes relève de l'Orne (61), en Normandie. En 2020, on chiffrait à 183 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département de l'Orne, cette localité occupait donc le 222e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 90,2 % des domiciliés. Les logements n'étaient que des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 79,6 % des habitations. Ses habitants sont âgés en moyenne de 52 ans.
Maison
95%
Appartement
6%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier des Genettes est plutôt stable, avec sur 2021 5 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2020.
Aux Genettes, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait entre 1 515 et 1 882 € en décembre 2023. Il était de 1 698 € en moyenne.
Chaque année aux Genettes, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 384 euros. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 192 €.
Orne (61)
1 496 €/m²
0 €/m²
181
Orne (61)
1 074 €/m²
0 €/m²
255
Orne (61)
1 625 €/m²
0 €/m²
679
Orne (61)
1 600 €/m²
0 €/m²
696
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à retenir. Vous devez aussi inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
208 229€
203 760€ d’achat
4 469€ de frais
Aux Genettes, tablez sur 208 229 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces, comportant en moyenne 203 760 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 469 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 628 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 480 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
218 762€
203 760€ d’achat
15 002€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 218 762 euros. En plus des 203 760 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire de 15 002 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 628 € et les impôts pour 12 014 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 384€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés aux Genettes. Tablez plutôt sur 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre acquisition. Tablez sur 2 450 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres des Genettes, et 1 600 € si vous habitez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul ces 5 dernières années, avec -31,92 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa chute tend à se modérer, avec une réduction de 0,12 % en 2 ans. Au sein du département de l'Orne, Les Genettes se plaçait en 209e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 16,25 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus depuis 2 ans aux Genettes. Le loyer moyen a enregistré une inflation de 50 %, tandis que le prix au m² moyen a grimpé de 10,91 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 8,7 % de locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité des Genettes du point de vue de l'investissement immobilier.