Prix du m² à
Les Estables (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Estables et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 218 €/m²
907 €/m² 1 528 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier aux Estables n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 116 € en 2018 à 1 599 € en 2023, et son inflation tend à s'amplifier avec 17,14 % de hausse entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Haute-Loire, cette municipalité se plaçait au 106e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 21,14 % sur 2 ans.
Les Estables se trouve dans le département de la Haute-Loire (43), en Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 319 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 126e position à l'échelle du département de la Haute-Loire. On notait 72,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 65,9 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles constituaient 77,5 % du parc immobilier. Les habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
Avec 8 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier est assez stable aux Estables.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre aux Estables s'élevait à 1 599 €/m² en moyenne, et pouvait osciller entre 1 593 et 1 605 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 28,93 %.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 505 euros aux Estables, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 252 €.
Ardèche (07)
699 €/m²
0 €/m²
164
Haute-Loire (43)
567 €/m²
0 €/m²
100
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
107
Haute-Loire (43)
996 €/m²
0 €/m²
95
Ardèche (07)
0 €/m²
0 €/m²
57
Ardèche (07)
668 €/m²
0 €/m²
267
Haute-Loire (43)
1 298 €/m²
0 €/m²
107
Haute-Loire (43)
1 352 €/m²
500 €/m²
412
Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devrez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
147 465€
143 910€ d’achat
3 555€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve aux Estables représente un coût total d'environ 147 465 euros. Aux 143 910 € pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter environ 3 555 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 1 046 €, et les émoluments du notaire 1 150 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
154 905€
143 910€ d’achat
10 995€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 154 905 euros : 143 910 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 10 995 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 8 485 € et les émoluments du notaire pour 1 150 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 505€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre maison de 4 pièces aux Estables. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait grimper jusqu'à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 900 euros si vous habitez dans un rayon de 600 km autour des Estables. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres représentera un budget d'environ 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Estables n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 116 € en 2018 à 1 599 € en 2023, et son inflation tend à s'amplifier avec 17,14 % de hausse entre 2021 et 2023. À l'échelle du département de la Haute-Loire, cette municipalité se plaçait au 106e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 21,14 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte inflation depuis 2 ans aux Estables. Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 75 %, pendant que le prix moyen passait de 1 365 €/m² à 1 599 €/m².
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, 33,4 % des domiciles étaient des appartements. De plus, on comptait 27,3 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux critères et une implantation dans la vie locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité des Estables en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !