Prix du m² à
Les Combes (25)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Combes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 172 €/m²
1 791 €/m² 4 186 €/m²
Appartement
3 938 €/m²
3 938 €/m² 3 938 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier aux Combes ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 2018, avec 47,02 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec une inflation de 10,51 % entre 2021 et 2023. Au sein du département du Doubs, cette municipalité occupait le 133e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 7,26 % sur 2 ans.
Les Combes relève du Doubs (25). Elle est une municipalité de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, sa population était estimée à 752 habitants, ce qui la place en 129e position à l'échelle du département du Doubs. Les propriétaires constituaient 86 % des habitants. Les maisons représentaient 88 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 51,1 % des domiciles disponibles. Âgés en moyenne de 38 ans, ses habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable aux Combes avec 7 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre aux Combes pouvait fluctuer entre 3 938 et 3 938 €. En moyenne, il s'élevait à 3 938 €.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 684 €/m², et oscillait de 1 791 à 4 170 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 831 € en 2022 à 2 684 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 632 € aux Combes. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 316 euros.
Doubs (25)
0 €/m²
0 €/m²
668
Doubs (25)
3 120 €/m²
2 224 €/m²
1 615
Doubs (25)
3 167 €/m²
0 €/m²
1 477
Doubs (25)
2 839 €/m²
0 €/m²
778
Doubs (25)
2 891 €/m²
2 897 €/m²
6 849
Doubs (25)
0 €/m²
0 €/m²
307
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
328 354€
322 080€ d’achat
6 274€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces aux Combes se chiffre autour de 328 354 euros, dont 322 080 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 6 274 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 573 € d'émoluments du notaire et 2 340 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
345 004€
322 080€ d’achat
22 924€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² s'élève à 345 004 euros, répartis entre 322 080 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 22 924 euros. Au sein de ce montant, 18 991 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 573 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 632€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison aux Combes vous reviendra à environ 58 800 euros. Pour un relooking, ce montant sera plutôt de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à un service de déménagement, vous devez ajouter 1 600 € si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres des Combes, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Combes ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 2018, avec 47,02 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec une inflation de 10,51 % entre 2021 et 2023. Au sein du département du Doubs, cette municipalité occupait le 133e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 7,26 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte hausse depuis 2 ans aux Combes. Le loyer moyen a augmenté de 33,33 %, pendant que le prix moyen au m² enregistrait une croissance de 10,51 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 14 % de locataires. En outre, 12 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension de facteurs très divers. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Combes, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !