Prix du m² à
Les Cassés (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Cassés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
647 €/m²
566 €/m² 894 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a fortement diminué entre 2018 et 2023, avec une baisse de 67,31 % ces 5 dernières années, et son recul tend à s'accélérer avec -51,57 % depuis 2021. Au sein des villes du département de l'Aude, Les Cassés figurait à la 405e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
- Visite Virtuelle
Les Cassés
Localisée dans le département de l'Aude, Les Cassés est située dans la région Occitanie. En 2020, sa population était de 307 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se classait ainsi à la 173e position au sein des localités du département de l'Aude. Les propriétaires constituaient 85 % des habitants. Les maisons constituaient 97,9 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 70,7 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier des Cassés est plutôt stable. Sur 2022, on compte 2 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
Aux Cassés, en décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 647 €/m². Il oscillait de 566 à 894 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 058 € à 647 €.
Si vous achetiez au mois de juin aux Cassés, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 416 euros, contre 832 € pour une année complète.
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
106
Aude (11)
847 €/m²
0 €/m²
314
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
167
Haute-Garonne (31)
1 538 €/m²
1 257 €/m²
1 282
Aude (11)
1 990 €/m²
0 €/m²
195
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
80 184€
77 640€ d’achat
2 544€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve aux Cassés, vous devez compter 80 184 euros d'investissement : 77 640 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 2 544 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 564 € d'impôts et 620 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
84 198€
77 640€ d’achat
6 558€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 84 198 euros, dont 77 640 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 6 558 euros, qui se partagent en 620 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 4 578 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 832€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés aux Cassés a besoin d'une rénovation légère, comptez un budget d'environ 58 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Comptez 2 800 euros si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance des Cassés, et 1 100 € si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement diminué entre 2018 et 2023, avec une baisse de 67,31 % ces 5 dernières années, et son recul tend à s'accélérer avec -51,57 % depuis 2021. Au sein des villes du département de l'Aude, Les Cassés figurait à la 405e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute entre 2021 et 2023, avec -51,57 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 7 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier aux Cassés ? Sachez qu'on remarquait 14,2 % de locataires en 2020, et qu'il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique du marché, les perspectives à long terme ou encore les taux d'imposition sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité des Cassés en termes d'investissement immobilier !