Prix du m² à
Léré (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 171 €/m²
612 €/m² 1 816 €/m²
Appartement
5 194 €/m²
4 908 €/m² 5 450 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
8 €/m²
5 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Léré s'accroissent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 981 € en 2018 à 919 € en 2021, puis à 3 158 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Cher, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 16,81 % sur 2 ans.
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Léré relève du département du Cher (18), et est une localité de la région Centre-Val de Loire. Sa population était estimée à 1 075 habitants en 2020, ce qui la place en 47e position parmi les municipalités du département du Cher. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73,3 %). Les maisons constituaient 91,6 % des domiciles, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 79,3 %. La population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut considérer que l'immobilier de Léré se porte bien. En effet, avec 32 biens vendus sur 2022, cela représente +11 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Léré était de 5 194 €/m² en moyenne. Elle fluctuait entre 4 908 et 5 450 €/m².
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix pouvait osciller de 634 à 1 774 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 123 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 115 € en 2022 à 1 123 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 585 euros à Léré, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 292 €.
Cher (18)
1 096 €/m²
0 €/m²
1 382
Nièvre (58)
1 158 €/m²
0 €/m²
842
Cher (18)
1 020 €/m²
0 €/m²
1 002
Cher (18)
1 155 €/m²
0 €/m²
685
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
103 972€
101 070€ d’achat
2 902€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Léré nécessite un investissement global d'environ 103 972 euros : 101 070 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 902 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 808 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 734 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
109 197€
101 070€ d’achat
8 127€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces ancienne, prévoyez un investissement total de 109 197 euros. En plus des 101 070 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur 8 127 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 5 959 € de taxes et 808 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 585€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Léré représentera une enveloppe d'environ 108 000 euros. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 77 400 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service représente généralement 1 900 € si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Léré, et 2 250 euros si vous habitez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Léré s'accroissent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 981 € en 2018 à 919 € en 2021, puis à 3 158 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Cher, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 16,81 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a fortement baissé, passant de 7 €/mois à 6 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, a connu une forte augmentation, avec une inflation de 243,63 %.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Léré ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 7,9 % des logements, et qu'on remarquait 26,7 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, perspectives à long terme, législation... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Léré.