Prix du m² à
Léognan (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Léognan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 771 €/m²
2 677 €/m² 4 867 €/m²
Appartement
4 207 €/m²
3 251 €/m² 5 475 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
721 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Léognan baisse de nouveau. Le prix moyen a connu une légère réduction entre 2021 et 2023, avec une diminution de 0,49 % sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 358e position au sein des villes du département de la Gironde, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Léognan
Léognan
Cabinet Haussmann
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33850 Leognan
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Léognan. Nos 5 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 0 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 20 annonces de biens en vente ou en location sur Léognan et ses alentours.
Léognan est une localité de l'agglomération de Bordeaux. Elle dépend du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. Sa population s'élevait à 10 641 habitants en 2020, ce qui la place en 27e position au sein des municipalités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (85,7 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population atteint 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Léognan. Sur 2022, 100 biens ont été vendus, soit une baisse de 11,5 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, à Léognan, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 3 129 et 5 111 €/m², et atteignait en moyenne 4 019 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 834 € en 2022 à 4 019 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 724 €. Il variait de 2 623 à 4 665 €. Le prix moyen d'une maison a connu une chute de 3,15 % depuis 2022.
À Léognan, la taxe foncière moyenne atteignait 1 125 euros, soit un prorata de 562 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Gironde (33)
3 407 €/m²
3 321 €/m²
5 908
Gironde (33)
3 833 €/m²
4 519 €/m²
5 417
Gironde (33)
3 863 €/m²
4 452 €/m²
16 573
Gironde (33)
4 253 €/m²
4 326 €/m²
25 241
Gironde (33)
3 504 €/m²
3 301 €/m²
4 109
Gironde (33)
3 865 €/m²
3 359 €/m²
2 883
Gironde (33)
2 950 €/m²
0 €/m²
2 827
Gironde (33)
3 999 €/m²
4 317 €/m²
31 620
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
455 058€
446 880€ d’achat
8 178€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Léognan représente 455 058 €, comportant 446 880 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 8 178 euros, dont 3 571 € d'émoluments du notaire, 3 247 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
478 160€
446 880€ d’achat
31 280€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devrez prévoir un investissement total de 478 160 euros, dont en moyenne 446 880 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 31 280 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 571 € et les impôts pour 26 349 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 125€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Léognan. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Léognan, et 1 200 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Léognan baisse de nouveau. Le prix moyen a connu une légère réduction entre 2021 et 2023, avec une diminution de 0,49 % sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 358e position au sein des villes du département de la Gironde, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère chute ces 2 dernières années, passant de 3 890 € en 2021 à 3 871 € en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré stable.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Léognan, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 30 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 13,6 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'intérêt, perspectives à long terme, dynamique du marché... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Léognan !