Prix du m² à
Cadaujac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cadaujac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 407 €/m²
2 109 €/m² 4 648 €/m²
Appartement
3 321 €/m²
2 695 €/m² 4 436 €/m²
Maison
14 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
410 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cadaujac se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse depuis 2 ans, passant de 3 463 € en 2021 à 3 368 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette localité se trouvait en 283e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Cadaujac
Située dans l'agglomération de Bordeaux, Cadaujac dépend de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 6 623 habitants en 2020, ce qui la place en 45e position parmi les municipalités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (63,1 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (82,8 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Sur 2022, 87 biens ont été vendus, soit un recul de 23,68 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Cadaujac.
À Cadaujac, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 382 €/m² en décembre 2023. Il pouvait varier entre 2 552 et 4 237 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 2,95 %.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix oscillait de 2 174 à 4 386 €/m². Il était en moyenne de 3 354 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 341 € en 2022 à 3 354 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 026 € à Cadaujac. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 513 euros.
Gironde (33)
3 350 €/m²
4 915 €/m²
2 836
Gironde (33)
3 219 €/m²
0 €/m²
538
Gironde (33)
3 771 €/m²
4 207 €/m²
10 015
Gironde (33)
3 865 €/m²
3 359 €/m²
2 883
Gironde (33)
3 569 €/m²
0 €/m²
2 160
Gironde (33)
2 937 €/m²
5 149 €/m²
2 933
Gironde (33)
3 999 €/m²
4 317 €/m²
31 620
Outre le prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que la rénovation ou les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
307 825€
301 860€ d’achat
5 965€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Cadaujac nécessite un investissement global d'environ 307 825 €, dont 301 860 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 965 €, dont 2 412 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 193 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
323 430€
301 860€ d’achat
21 570€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acheter une maison de 4 pièces s'élève à 323 430 euros, répartis entre 301 860 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 21 570 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 412 € de ce chiffre, les impôts 17 799 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 026€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Cadaujac. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 550 euros si vous habitez à une distance d'environ 400 km de Cadaujac, et 2 250 € si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cadaujac se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse depuis 2 ans, passant de 3 463 € en 2021 à 3 368 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette localité se trouvait en 283e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte croissance entre 2021 et 2023, avec + 15,38 % ces 2 dernières années. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est légèrement réduit, passant de 3 463 € à 3 368 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Cadaujac, sachez que le parc immobilier était composé à 17 % d'appartements en 2020, et qu'on dénombrait 36,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Pour cela, la santé du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'imposition sont autant d'éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Cadaujac en termes d'investissement immobilier.