Prix du m² à
Lembras (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lembras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 859 €/m²
1 008 €/m² 2 857 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lembras poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a connu une légère croissance entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 2,88 % en 5 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 2,68 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département de la Dordogne, cette municipalité se plaçait en 282e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 9,07 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bergerac, Lembras relève du département de la Dordogne, en Nouvelle Aquitaine. La localité affichait une population de 1 241 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc au 64e rang au sein des municipalités du département de la Dordogne. On observait 85,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,1 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 84,2 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants s'élève à 48 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est plutôt stable à Lembras, avec sur 2022 15 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 646 € à Lembras, et celui-ci pouvait varier de 981 à 2 505 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a baissé de 36,35 %.
Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin à Lembras, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 541 euros, contre 1 082 € pour une année complète.
Dordogne (24)
1 939 €/m²
1 641 €/m²
27 419
Dordogne (24)
1 833 €/m²
1 221 €/m²
1 756
Dordogne (24)
2 353 €/m²
0 €/m²
715
Dordogne (24)
1 923 €/m²
0 €/m²
1 045
Dordogne (24)
2 373 €/m²
0 €/m²
464
Dordogne (24)
2 167 €/m²
0 €/m²
841
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
201 893€
197 520€ d’achat
4 373€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Lembras s'élève à 201 893 €. Cette somme inclut 197 520 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 373 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 1 435 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 578 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
212 105€
197 520€ d’achat
14 585€ de frais
Comptez un investissement total de 212 105 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont en moyenne 197 520 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 14 585 €. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 11 646 € et les émoluments du notaire pour 1 578 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 082€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Lembras ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 950 € si vous habitez à environ 500 km de distance de Lembras, et 1 600 euros si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lembras poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a connu une légère croissance entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 2,88 % en 5 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 2,68 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département de la Dordogne, cette municipalité se plaçait en 282e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 9,07 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte progression ces 2 dernières années, avec + 33,33 % depuis 2021. Quant au prix moyen au m², il s'est légèrement accru, passant de 1 603 € à 1 646 €.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Lembras ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,6 % des habitations, et qu'il y avait 14,7 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, son offre sanitaire, la dynamique de son marché ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des critères à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Lembras sur le plan de l'investissement immobilier !